對(duì)于一些有先見之明的朋友,早年間在好的地段購買的商鋪,現(xiàn)在的價(jià)格都翻了幾倍,可以及時(shí)賣出獲得*。我們都知道,買賣商鋪是需要過戶費(fèi)的,那么商鋪過戶費(fèi)怎么算2019?商鋪過戶稅費(fèi)怎么算?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看商鋪過戶需要什么材料,給有這方面需求的朋友提供參考。
一、商鋪過戶費(fèi)怎么算2019
現(xiàn)如今,商鋪可以算的上是一處房產(chǎn),因此在進(jìn)行過戶的時(shí)候,需要收取一定的商鋪過戶費(fèi)。具體的費(fèi)用如下:
(1)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估后總價(jià)的5%收。
(2)契稅:*次進(jìn)行商鋪過戶,需要繳納1.75%的契稅。
(3)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):每平米的手續(xù)費(fèi)為3元。
(4)印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
(5)房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
(6)在可提供上手購房*的前提下,土地*繳納=【轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金】×適用*。
(7)在不能提供上手購房*的前提下,土地*=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
注:以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
二、商鋪過戶需要什么材料
1、在辦理商鋪過戶的時(shí)候,需要準(zhǔn)備好以下材料:
(1)申請(qǐng)表(原件),這得去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行領(lǐng)取,并且詳細(xì)填好相關(guān)內(nèi)容,避免審核不通過。
(2)買賣雙方當(dāng)事人身份證件,有公有人的需提供共有人身份證件(復(fù)印件,持原件核對(duì))。
(3)房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)。
(4)土地使用權(quán)證(復(fù)印件,持原件核對(duì))。
(5)房地產(chǎn)買賣契約(原件)。
2、在進(jìn)行商鋪過戶的時(shí)候,還需要買賣雙方就商鋪的價(jià)格、交易*等協(xié)商后簽訂買賣交易合同,如果合同不達(dá)成,那么商鋪過戶將無法正常進(jìn)行。
三、商鋪過戶稅費(fèi)怎么算
商鋪過戶稅費(fèi)的具體算法,需要根據(jù)商鋪屬性來確定。一般商鋪又分為公司物業(yè)和個(gè)人物業(yè),它們過戶所需要的稅費(fèi)有所差異。
1、公司物業(yè)的稅費(fèi)
(1)賣方稅
營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。
土地*:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。
(2)買方稅
契稅:評(píng)估價(jià)*3%。
2、個(gè)人物業(yè)的稅費(fèi)
(1)賣方稅
個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
土地*:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。
(2)買方稅
契稅:評(píng)估價(jià)*3%。
總結(jié):商鋪過戶稅費(fèi)怎么算,具體分為契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地*、個(gè)人所得稅等幾個(gè)方面,以上數(shù)值僅供參考,具體需要根據(jù)要求進(jìn)行繳納。
以上就是關(guān)于商鋪過戶費(fèi)怎么算2019,商鋪過戶需要什么材料,商鋪過戶稅費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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