在我們生活中,經(jīng)常會(huì)看到有些人結(jié)婚,會(huì)要求在對(duì)方的戶口本上加上自己的名字,這樣一來就有了房子的一半所有權(quán)。加名字不是一件容易的事,需要辦理的手續(xù)很復(fù)雜,那么房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)?房產(chǎn)證加名字要多少錢?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來說說房產(chǎn)證加名字要交稅嗎,給有需要的朋友提供參考。
一、房產(chǎn)證加名字要交稅嗎
1、根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。因此,房產(chǎn)證加名字只需要110元手續(xù)費(fèi),包括80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。
2、一般來說,房產(chǎn)證所加的名字和房屋所有人沒有直接的關(guān)系,就將認(rèn)定為房屋買賣,需要交納一定的稅費(fèi),包括個(gè)稅、印花稅等等。
3、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,或者在房產(chǎn)證上加名字,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
二、房產(chǎn)證加名字要多少錢
房產(chǎn)證加名字分為以下三種情況,不同情況所需要繳納的錢有所不同:
1、有房有貸
隨著房價(jià)的快速上漲,不少家庭的房子都背負(fù)著貸款,這種情況下想要在房產(chǎn)證上加名字,需要繳納工本費(fèi)80元、地籍圖費(fèi)25元、貼花費(fèi)5元。如果貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
2、有房無貸
如果房產(chǎn)證上要加名字的房子,是沒有貸款的,那么在房產(chǎn)證上加名字需要繳納80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),共計(jì)110元。
3、房屋買賣
如果是結(jié)婚前就需要在房產(chǎn)證上加名字,那么需要交納如下費(fèi)用:
(1)每平方米2.5元交易費(fèi);
(2)不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要;
(3)萬分之5的印花稅;
(4)4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);
(5)男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算;
(6)產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
三、房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)
1、所需材料
帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件
2、具體流程
(1)如果是沒有貸款的房子,想要在房產(chǎn)證上加名字,那么房產(chǎn)證加名字的人以及房屋所有者攜帶以上材料,前往房屋交易中心審核提交,當(dāng)審核通過后,需要交納110元的手續(xù)費(fèi)用,其中包括手續(xù)費(fèi)80元,籍圖費(fèi)25元,貼花費(fèi)5元。
(2)如果該房子是有貸款的,需要攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件,原則上需要*本人到房屋交易中心,可在房管局大廳自助機(jī)叫號(hào)等待辦理。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款,需要加200元費(fèi)用。
不管哪種*辦理房產(chǎn)證加名字,都需要10個(gè)工作日左右的時(shí)間,遇到節(jié)假日就會(huì)出現(xiàn)順延。當(dāng)房管局通知辦理完成以后,就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證,上面就會(huì)多出一個(gè)名字了。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證加名字要交稅嗎,房產(chǎn)證加名字要多少錢,房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:房產(chǎn)證過戶流程及費(fèi)用
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