現(xiàn)在很多人在買房的時候,都會糾結(jié)房產(chǎn)證上寫一個人還是兩個人?生怕后期發(fā)生變故,需要財產(chǎn)分割,從而出現(xiàn)各種糾紛,影響自己的利益。那么房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的區(qū)別有哪些?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看新婚姻法加名字沒用了,以及房產(chǎn)證寫老婆名字優(yōu)勢,給有需要的朋友提供參考。
一、房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)保護不同
房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的名字,這是有產(chǎn)權(quán)區(qū)別的。如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字,那么沒寫名字的那個人的產(chǎn)權(quán)就無法得到保護。如果兩個人都寫了名字,排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人,排在后面持共有權(quán)證.責(zé)任和權(quán)屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權(quán)性質(zhì)。
2、處置權(quán)不同
房產(chǎn)證上的名字,意味著后期具有處置權(quán)。房產(chǎn)證寫一個人,代表其單獨擁有房屋的產(chǎn)權(quán),在房屋買賣時,有單獨處置權(quán)。但如果寫了兩個人的名字,在后期進行房屋買賣的時候,需要共同申請登記,不得侵犯共有產(chǎn)權(quán)人的合法利益。
3、額外買房的區(qū)別
房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人,會涉及到后期額外買房的區(qū)別。如果寫了名字,那么后來再買房就是二套房了,貸款比例和利率都會上漲,因此房產(chǎn)證上寫兩個人的名字,不利于后期購買二套房。
二、新婚姻法加名字沒用了
隨著我國部分城市離婚率的逐漸上漲,讓更多的人開始關(guān)心如何分割財產(chǎn),隨著新婚姻法的出臺,夫妻之間的婚前財產(chǎn)也有了一個明確的規(guī)定。有消息稱,新婚姻法加名字沒用了,主要是針對以下4種情況:
1、在婚前,全款購買房子后,只寫了其中一方的名字
不管雙方,是哪方先買的房子,只要是婚前全款購買的房子,在只寫了自己名字的情況下,在離婚后,財產(chǎn)分割時就可以按“婚前財產(chǎn)”計算!就算是在婚后加入另一半的名字,婚后的她(他)也是無法分到房子的,新婚姻法在實施以后,能夠有效打擊那些“騙婚”的行為。
2、一方全款買房,卻只寫了另一方的名字
據(jù)新婚姻法所述,不論是婚前還是婚后,只要一方能夠證明房子是另一方“贈予”的,那么就算那一方拿全款買房,在婚后也是無權(quán)進行分割的。
3、婚前貸款買房,登記在其中一方的名下
貸款買房與全款買房是不同的,貸款買房的時候還會涉及到還貸比例的問題,假如是婚前貸款的,一般房屋登記在誰的名下,那房子就是誰的,但如果是婚后夫妻一起還貸的話,那么登記名字的人就需要向另一方支付補償款,其中,這個補償款就包括已還貸款及房產(chǎn)增值部分。
4、婚前財產(chǎn),婚后買房,登記在其中一方名下
相信大家都會有所了解,夫妻在婚后買房,不管是寫了誰的名字,都是屬于兩個人的共同財產(chǎn),但如果其中一方可以證明,購房的*是屬于婚前財產(chǎn),并且在登記中只寫了自己的名字,那么在離婚后,財產(chǎn)分割時,婚后購買的房子也會被判定為婚前的個人財產(chǎn),另一方就沒有了分割房產(chǎn)的權(quán)利。
三、房產(chǎn)證寫老婆名字優(yōu)勢
1、房產(chǎn)證寫老婆名字主要看夫妻二人的親密度,畢竟這屬于婚后財產(chǎn),結(jié)婚了以后買,寫誰的名字都差不多,并不具備什么大的優(yōu)勢。
2、但如果是婚前購買的房屋,由男方出資,房產(chǎn)證上只寫老婆名字如果是婚前房產(chǎn)那么是女方的個人財產(chǎn)?;橐龃胬m(xù)期間,所得財產(chǎn)均為夫妻共同財產(chǎn)。對于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn),如果產(chǎn)權(quán)證上只寫夫妻中的一方或者子女的名字,夫妻在離婚時,對該房產(chǎn)應(yīng)具體情況具體分析:
(1)夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn),在產(chǎn)權(quán)證上只寫明了夫妻一方的名字,如果雙方有書面約定的,原則上按約定處理。如果沒有特別約定的,根據(jù)我國婚姻法的有關(guān)規(guī)定,無論誰出資購買的房產(chǎn),都是夫妻共同財產(chǎn),也不因為產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字,就是誰的財產(chǎn),產(chǎn)權(quán)的所有人都是夫妻雙方。
(2)夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn),在產(chǎn)權(quán)證上只寫明了其子女的名字,要明確該項不動產(chǎn)的所有權(quán),就只能依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上寫明的產(chǎn)權(quán)人來判斷。也就是說,該房產(chǎn)證上寫的所有人是其子女。在離婚時,夫妻不能把該房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)來分割。
(3)如果在產(chǎn)權(quán)證上只寫夫妻一方和其子女的名字,那么,夫妻中的一方與其子女就成為了該項房產(chǎn)的共同所有人。如果沒有特別約定,夫妻一方所有的房產(chǎn)部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),在離婚時可按有關(guān)規(guī)定進程分割。但對于屬于其子女的那一部分房產(chǎn),不能視為夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)作為其子女的個人財產(chǎn)。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的區(qū)別,新婚姻法加名字沒用了,房產(chǎn)證寫老婆名字優(yōu)勢的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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