使用權(quán)房是什么意思 使用權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 使用權(quán)房限購(gòu)政策

房子的性質(zhì)有很多種，比較常見(jiàn)的有使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房，其中關(guān)于使用權(quán)房子的規(guī)定是比較復(fù)雜的，下面就和小編具體來(lái)看一下使用權(quán)房是什么意思，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)使用權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎以及使用權(quán)房限購(gòu)政策，以便更好的買(mǎi)房或者是賣(mài)房，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、使用權(quán)房是什么意思

使用權(quán)房是什么意思？使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，也被稱(chēng)為公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定*轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲*扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)從法律角度來(lái)說(shuō)，其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的*關(guān)系的承租人。因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是*關(guān)系，因此購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)后想再上市交易的話(huà)，需先將該房屋按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，然后按照已購(gòu)公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。

二、使用權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

使用權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？實(shí)際上，使用權(quán)的房子只有使用權(quán)，它也是我們常說(shuō)的公房，這種類(lèi)型的房屋是在以前年代留下來(lái)的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來(lái)的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過(guò)特定的*轉(zhuǎn)讓或者交換房屋的使用權(quán)。

其次，使用權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買(mǎi)賣(mài)，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶(hù)口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等*獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠(chǎng)房商店等使用途徑，不可以隨便毀壞或出售給他人。

三、使用權(quán)房限購(gòu)政策

目前，上海方面發(fā)布了關(guān)于使用權(quán)房限購(gòu)政策。在《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》的通知中，規(guī)定對(duì)上海戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房進(jìn)行限購(gòu)。

上海市戶(hù)籍家庭擁有2戶(hù)（套）及以上住房（包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)）的，不得再通過(guò)差價(jià)換房*，取得公有住房承租權(quán)；上海市戶(hù)籍單身且年滿(mǎn)18周歲個(gè)人擁有1戶(hù)（套）及以上住房（包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)）的，不得再通過(guò)差價(jià)換房*，取得公有住房承租權(quán)；上海市非同一戶(hù)籍家庭成員的2名及以上個(gè)人，不得通過(guò)差價(jià)換房取得同一戶(hù)公有住房承租權(quán)。

使用權(quán)房俗稱(chēng)*公房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于跟政府簽了長(zhǎng)租協(xié)議。使用權(quán)房是指上海市不可售、非獨(dú)立的成套公房，這類(lèi)公房只可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字，轉(zhuǎn)承租人，也就是所謂的“差價(jià)換房”。

使用權(quán)房種類(lèi)包括：一種是老式石庫(kù)門(mén)，新式里弄，舊式里弄，老洋房，老公寓煤衛(wèi)合用的老房子；另外一種是七八十年代的工房，煤衛(wèi)獨(dú)用。

此外，《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》規(guī)定，對(duì)已列入市、區(qū)政府確定的花園住宅、*歷史建筑等具有保留保護(hù)價(jià)值的公有住房承租人，需要差價(jià)換房的，鼓勵(lì)市、區(qū)政府指定的企業(yè)按照有償退租或者差價(jià)換房的*取得承租權(quán)。

非獨(dú)用成套公有住房，符合相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)相關(guān)程序改造為獨(dú)用成套后，除花園住宅以外，承租人可以按照上海市房改售房政策執(zhí)行。

新辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發(fā)的《上海市公有住房差價(jià)換房試行辦法》同時(shí)廢止。

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