現(xiàn)在市面上出售的房子性質(zhì)有很多種,其中比較常見(jiàn)的有使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房,那么使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別有哪些呢?一般情況下,使用權(quán)房也可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房,那么使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用是很多少呢?下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)使用權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎。
一、使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
1、使用權(quán)房
使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,也被稱(chēng)為公房。使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體,不過(guò),這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定*轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲*扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
2、產(chǎn)權(quán)房
產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋(指建筑物)擁有所有權(quán),對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán),產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、*和處分的權(quán)利。權(quán)利是*的、排他的,不受其他任何人的干涉和影響,產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)?合法處置自己的房地產(chǎn)權(quán)利。
3、使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、*的權(quán)利,并且,業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān),業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售,也可以繼承、贈(zèng)與。
二、使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用
(一)使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用
以一套使用權(quán)房面積56平方米、建成年代為1988年的使用權(quán)房為例。
1、樓齡的折舊,按每年折2%計(jì)算,則該套房屋的折舊=1560元/平方米×56平方米×38%=33196.80元;
2、計(jì)算工齡折價(jià),工齡折價(jià)=工齡×工齡系數(shù),以買(mǎi)方夫婦雙方工齡之和計(jì),并以50年為上限,按50年計(jì),工齡系數(shù)700-900元/年,按平均800元/年,則工齡折價(jià)=50年×800元/年=40000元;
3、計(jì)算需要補(bǔ)交的價(jià)款=1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元=14163.20元。即買(mǎi)方要交給房管部門(mén)14163.2元,才能變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
(二)使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房流程
1、公有住房購(gòu)買(mǎi)人(簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù),領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。
2、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致,確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人,簽訂《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。
3、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定,核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦,計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用,經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款*后,由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。
4、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi),持《購(gòu)買(mǎi)公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的*行建行付款。
5、付款后,由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專(zhuān)用票據(jù)》。
6、持上述相關(guān)資料,由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。
(注:以上價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實(shí)際購(gòu)買(mǎi)為準(zhǔn))
三、使用權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎
使用權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎?實(shí)際上,使用權(quán)的房子也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,以下是三個(gè)常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)分析。
1、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房
由于當(dāng)?shù)卣叩南拗?,目前使用?quán)的房子政策限制沒(méi)有完全開(kāi)放,因此能將使用權(quán)的房子變成產(chǎn)權(quán)房的概率非常的低,也是非常具有難度的。而且就算業(yè)主有能力將使用權(quán)的房子變成產(chǎn)權(quán)房,那么基本也都能買(mǎi)到一套普通的商品房,因此大家在購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房屋時(shí)真的要慎重。
2、無(wú)法辦理貸款
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房子,是沒(méi)有申請(qǐng)貸款的資格的,所以需要買(mǎi)家一次性付清全款。從買(mǎi)房者的角度來(lái)看,一次性付清難免會(huì)增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力,從賣(mài)房者的角度來(lái)說(shuō),有些買(mǎi)家會(huì)為了保證合同的正常履行而采取怎么樣的手段是誰(shuí)也不敢保證的,這些會(huì)給使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓帶來(lái)不少麻煩。
3、戶口問(wèn)題
使用權(quán)的房子是不能解決購(gòu)買(mǎi)者的戶口問(wèn)題的,因?yàn)橛幸恍┤死^續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋是為了解決孩子的上學(xué)問(wèn)題,由于現(xiàn)在的公立學(xué)校都是按區(qū)劃分的,因此如果賣(mài)房者不遷移戶口,買(mǎi)房者是無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)的。
以上就是關(guān)于使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別,使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用,使用權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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什么是小產(chǎn)權(quán)房 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
相信不少人都考慮過(guò)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房一是價(jià)格相對(duì)便宜,二是多為大城市的城中村居民建設(shè),位置一般較好。為了能擁有屬于一套自己的房子,小產(chǎn)權(quán)房這幾點(diǎn)就吸引了很多人購(gòu)買(mǎi)。那么什么是小產(chǎn)權(quán)房?購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房可以租嗎 小產(chǎn)權(quán)房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)
房子根據(jù)其不同的性質(zhì)劃分為不同的種類(lèi),小產(chǎn)權(quán)房就是其中一個(gè)分類(lèi),或許有些人對(duì)其不是很了解,下面就來(lái)給大家介紹一下小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)知識(shí),小產(chǎn)權(quán)房可以租嗎,小產(chǎn)權(quán)房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)一起來(lái)了解一下吧。一、小產(chǎn)權(quán)房可
宅基地使用權(quán)可以繼承嗎 戶主是誰(shuí)宅基地就是誰(shuí)的嗎 宅基地使用權(quán)繼承的條件是什么
眾所周知,城市的商品房土地是出讓性質(zhì)的,其所有權(quán)是歸國(guó)家所有的,而農(nóng)村房子的宅基地歸集體所有,村民可以購(gòu)買(mǎi)使用進(jìn)行建房,但是很多人對(duì)宅基地使用權(quán)還是不太了解。那么宅基地使用權(quán)可以繼承嗎?戶主是誰(shuí)宅基地
二手房小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎 小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)
隨著近年來(lái)房?jī)r(jià)的不斷攀升,很多人越來(lái)越買(mǎi)不起房,然而市面上還有一種小產(chǎn)權(quán)房非常的便宜,購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房大大減小了人們的壓力。但是小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的,也不能正常的過(guò)戶,那么二手房小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?小產(chǎn)權(quán)房
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 40年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎 40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
購(gòu)買(mǎi)房屋,我們首先要考慮的是房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,目前房屋的產(chǎn)權(quán)一般分為40年和70年的,大家一般都是傾向于70奶奶產(chǎn)權(quán)的住宅。很多人還是不太了解房屋的產(chǎn)權(quán),下面為大家介紹40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別,40年
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別 小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎
購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),購(gòu)房者要注意房屋的產(chǎn)權(quán),因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)的房子就不屬于自己。我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房,但是有些購(gòu)房者不太清楚小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別,而且小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶?小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
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