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二手房小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)

2020-05-23 15:49:27
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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隨著近年來(lái)房?jī)r(jià)的不斷攀升,很多人越來(lái)越買不起房,然而市面上還有一種小產(chǎn)權(quán)房非常的便宜,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房大大減小了人們的壓力。但是小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的,也不能正常的過(guò)戶,那么二手房小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)有哪些?下面一起來(lái)看看吧。 

一、二手房小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

二手房小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。市民買小產(chǎn)權(quán)房,拿不到正式房產(chǎn)證,不受國(guó)家法律保護(hù),所以,不要貪圖價(jià)格便宜輕易購(gòu)買。

二手房小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利,而且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū),只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。

二、小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”

“五證”是購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的先決條件,即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管小產(chǎn)權(quán)房非常熱銷,但小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn),不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償

除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督,一些開(kāi)發(fā)商為*會(huì)偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,基本上也是沒(méi)有物業(yè)的,比較的臟亂。

4、配套不完善

小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒(méi)有。

小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

5、遺贈(zèng)也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露,因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù),所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低。

6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者轉(zhuǎn)賣。

俗話說(shuō),一分錢一分貨,買房不是小事,甚至是父母和自己兩代人的積蓄,小產(chǎn)權(quán)房這么多風(fēng)險(xiǎn),所以在購(gòu)買之前一定要慎之又慎。 

三、小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)

1、開(kāi)發(fā)主體要合法

小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)主體可以是村民,也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但是不管開(kāi)發(fā)主體是誰(shuí),一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū),才有一定的取得保障。

3、買規(guī)?;男‘a(chǎn)權(quán)房

雖然國(guó)家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房,但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者*買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同

當(dāng)你在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí),一定要多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人,并讓他們都在合同上簽名,這樣可幫助降低風(fēng)險(xiǎn)。

5、做好詳細(xì)約定

由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證,所以購(gòu)房者只能依據(jù)買賣合同來(lái)保障自己的權(quán)益,所以在買賣合同中,一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定,比如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償,約定高額違約金。

小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)

以上就是關(guān)于二手房小產(chǎn)權(quán)房能買嗎,小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn),小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。

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