二手房交易在如今的房地產(chǎn)市場是比較火熱的,由于現(xiàn)在全國各地的房價都比較高,觸就了很多二手房買賣,對于二手房買賣我們通常會聽到滿2年的說法,對于二手房滿2年進行交易要交多少稅是很多人關(guān)注的焦點,下面我們就一起來看一下二手房沒滿2年多少稅,二手房沒滿2年和滿二年的差別以及二手房沒滿2年怎樣過戶等相關(guān)問題。
一、二手房沒滿2年多少稅
二手房在過戶的過程中需要繳稅這是大家都知道的,但對于不同階段的房子所需要繳納的稅收都是不一樣的,現(xiàn)在在二手房過戶中比較常見的就是滿二年或者是滿五年,下面我們就來看一下二手房沒滿2年多少稅?
1、個稅:個人所得稅是1%,滿五年*住房出售是不用繳納個人所得稅的,因為是房東賣出所得房款,所以個人所得稅是由房東出的,個稅*上面是房東的名字。
2、契稅:首套房90平以下契稅是1%,90平以上契稅是1.5%,二套房90平以下契稅也是1%,90平以上契稅是2%,三套房及以上契稅是3%,因為房產(chǎn)只要有買賣,就會產(chǎn)生契稅,買新房要給契稅,買二手房也同樣要給契稅,不管賣了幾次都要給契稅,所以這是購房者應(yīng)該出的。
3、*:*以前也叫營業(yè)稅,*是只有產(chǎn)權(quán)證或者契稅*日期未滿兩年的住宅才繳納的,綜合*是5.5%,如果滿了兩年是免收*的,這個是由賣方出的。
二、二手房沒滿2年和滿二年的差別
由于近幾年我們房價暴漲催生了很多炒房客的出現(xiàn),二手房交易就是炒房客的主要陣地,國家為穩(wěn)定房價,遏制炒房客的炒房行為,出臺了很多二手房交易細則,下面我們就來看一下二手房沒滿2年和滿二年的差別有哪些?
不滿2年房子交稅多
按照政府有關(guān)規(guī)定,購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交納契稅、個人所得稅、*及附加稅。如果是一套普通住宅,房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年,所以*及附加稅按5.6%繳納。
舉例:房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅,需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、*19.05萬元及附加稅2.29萬元,交稅總額共計52.88萬元?!霸趯嶋H交易中,購買不滿2年商品住宅,交稅相對較多。
滿2年不滿5年房子不交*
按照政府有關(guān)規(guī)定,購買滿2年不滿5年的普通住宅,需要交納契稅、個人所得稅,免交*及附加稅。
舉例:當交易的房屋屬于普通住宅,按照網(wǎng)簽價400萬元計稅,需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元,交稅總額共計36萬元。
三、二手房沒滿2年怎樣過戶
近幾年,由于我國房地產(chǎn)市場比較火熱,二手房交易日益增多,政府為穩(wěn)定房價,出臺了很多二手房交易政策,下面我們就來看一下二手房沒滿2年怎樣過戶?
二手房沒滿2年也是可以正常過戶的,但是對于沒滿2年的二手房需要繳納的稅款更多,金額也比較大。
房產(chǎn)不滿2年要交的稅如下:
繳納契稅1.5%,個人所得稅2%,營業(yè)稅5.6%。
個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
以上就是關(guān)于二手房沒滿2年多少稅,二手房沒滿2年和滿二年的差別,二手房沒滿2年怎樣過戶的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!
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