陽臺面積算不算建筑面積 陽臺面積為什么算一半 陽臺面積國家怎么規(guī)定的

陽臺是家裝的一部分，陽臺面積也是家裝*為關(guān)鍵的一部分面積，但是對于陽臺面積算不算建筑面積，很多購房者們并不是很清楚。為此下文就來說說陽臺面積國家怎么規(guī)定的，并且說一下陽臺面積為什么算一半面積，以便購房者購房的時候，更加清楚住宅面積是如何計算的。

一、陽臺面積算不算建筑面積

陽臺是住宅建筑的一部分，關(guān)于陽臺面積算不算建筑面積，正常陽臺可以算購房建筑的面積。不過具體還是要看具體情況，根據(jù)情況的不同，陽臺是否算建筑面積的情況也是不同的。

有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：

1、封閉式陽臺

封閉式陽臺也就是陽臺是封閉式的，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。

2、未封閉式陽臺

未封閉式陽臺也就是陽臺是沒有封閉的，按照陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

二、陽臺面積為什么算一半

陽臺面積計算的時候，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。那么陽臺面積為什么算一半呢？

1、這是因為陽臺上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積，但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。若是水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積。

2、另外陽臺面積算一半，還因為陽臺上蓋跨層了。比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺面積也是計算一半的。

3、一般未封閉陽臺都是算一半的，若是封閉陽臺，或者是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺，是必須全部計算的。另外，具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，也是進(jìn)行滿算的。

三、陽臺面積國家怎么規(guī)定的

我國住宅建筑面積法規(guī)中，關(guān)于陽臺面積的計算也有相關(guān)明確的法律規(guī)定，具體陽臺面積國家怎么規(guī)定的，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》可知，主要有以下幾方面。

1、封閉陽臺無論是否符合建筑工程建筑面積計算規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，均計算全部建筑面積。封閉陽臺一般按其水平投影面積的1/2計算，若是計算封閉陽臺建筑面積價格，則也是按照房產(chǎn)單價乘以陽臺實際測量面積進(jìn)而計算得知。

2、不封閉陽臺，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。根據(jù)不同住宅面積，不封閉陽臺面積規(guī)定也不同，具體規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）建筑面積90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積總和不大于12平方米。

（2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

（3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

（4）經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)，若是國家另有規(guī)定，從其規(guī)定來進(jìn)行計算。

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