在購(gòu)買房子的時(shí)候,往往會(huì)涉及到很多房產(chǎn)行業(yè)的專有名詞,例如套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積,那么這些都是什么意思呢?套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別有哪些呢?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說套內(nèi)使用面積計(jì)算公式,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別
1、關(guān)于套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別,主要區(qū)別在于建筑面積包含使用面積,還包含公攤面積,是房屋房產(chǎn)證上顯示的購(gòu)買面積。而使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。
2、關(guān)于套內(nèi)使用面積,一般是指真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
3、通常來說,建筑面積大于使用面積,它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。
二、套內(nèi)使用面積計(jì)算公式
1、套內(nèi)使用面積計(jì)算公式
套內(nèi)使用面積=房屋建筑面積-(房屋建筑面積*公攤系數(shù)),注意這個(gè)是整個(gè)房屋的面積,實(shí)際上還要扣除墻壁的面積才行;
測(cè)量各個(gè)區(qū)域的面積大小,然后相加的總和為套內(nèi)使用面積,注意外凸的陽臺(tái)是不計(jì)算在建筑面積內(nèi)的。
2、買房使用套內(nèi)使用面積計(jì)算的好處
銷售房屋,如果按套內(nèi)面積計(jì)算,對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來說,按套內(nèi)面積銷售的*比較直觀也比較好操作。對(duì)發(fā)展商來說,按套內(nèi)面積計(jì)算也不必向業(yè)主解釋太多面積差異的產(chǎn)生原因,減少了雙方的誤會(huì),避免了因面積糾紛產(chǎn)生的投訴。所以說,這種套內(nèi)建筑面積計(jì)算*對(duì)雙方都有利。
成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。即套內(nèi)使用面積為套內(nèi)建筑面積的一部分。
以上就是關(guān)于套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別,套內(nèi)使用面積計(jì)算公式的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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