想必買過房的人都對公攤面積有一定的了解,因為買房的面積是包含公攤面積的,電梯井,水電井都屬于公攤面積的一部分,公攤面積的大小也是我們買房的一個參照依據(jù),因為公攤面積的大小是有所影響的,下面我們一起來了解下公攤面積怎樣計算,公攤面積大有什么影響,公攤面積可以買賣嗎 。
一、公攤面積怎樣計算
1、公攤面積的計算方法:整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。
2、公攤面積的分?jǐn)偡椒ㄊ亲≌瑯且源睘閱卧?,按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。
二、 公攤面積大有什么影響
1、影響購房成本。
如果公攤面積過高,那么勢必會導(dǎo)致購房者的購房成本增大,如果購房者在買房的時候需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低,那么購房者的購房成本肯定就會要少一些,這樣得房率就越高。一般來說,公共設(shè)施、走廊、過道越多,公攤就越大,因此塔樓公攤多于板樓,這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以,在購房者買房的時候,去購買公攤面積比較低的房屋是比較經(jīng)濟和實用的。
2、影響居住舒適度。
如果大家購買的房屋公攤面積比較低,那么肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好,因為很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住品質(zhì)為交換條件的:公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會大幅縮減,公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗,如果大家長期居住在這樣的小區(qū)里面,那么肯定是會影響到自己的生活品質(zhì)的,所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。
3、影響升值空間。
由于現(xiàn)在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的,房子的面積大小是和房屋的總價有著很大的關(guān)系的,所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些,但是公攤面積卻并非越小越好,舉例說明一下,就比如電梯間,如果電梯間公攤面積太小,那么多人出入時,就會顯得比較擁擠,居住體驗性極差。所以,在買房時,不要刻意追求低公攤,只要公攤面積合適即可。
三、公攤面積可以買賣嗎
公攤面積不可以買賣,商品房買賣合同以及相關(guān)法律明確規(guī)定公攤面積屬于業(yè)主共同共有,而不是按份共有。開發(fā)商將公攤面積出售給個人這種行為已經(jīng)違法,消費者可以通過正規(guī)途徑起訴開發(fā)商,要回公攤面積或者退房,如若已經(jīng)造成一定損失,還可以要求開發(fā)商進行賠償。
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