買房是一輩子的大事,我們辛苦工作,就是為了能買一套屬于自己的房子,而現(xiàn)在的房價(jià)太高,尤其是一線城市,所以很多人把目光投向了小產(chǎn)權(quán)房。然而小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)面臨拆除,那么小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)?小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償給誰?下面一起來看看吧。
一、小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的,如果涉及拆除,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。如果涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,有權(quán)要求安置賠償。
1、小產(chǎn)權(quán)房是不具備普通商品房的法律性質(zhì)的,不受法律的保護(hù),在交易過程中不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),所以它的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府所有,拆除補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府,不可能直接劃給小產(chǎn)權(quán)房的購房者。
2、補(bǔ)償款雖然不能能直接劃給購房者,但是小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該是會(huì)給我們一點(diǎn)補(bǔ)償?shù)模彿空邞?yīng)該能夠獲得相應(yīng)的賠償,具體的賠償金額還是雙方協(xié)商解決。
從嚴(yán)格意義上來講,小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闊o法辦理正規(guī)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),沒有產(chǎn)權(quán)證書,所以不能上市交易,而且買了也會(huì)面臨不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,無法繼承、抵押,無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴},所以建議不要輕易購買小產(chǎn)權(quán)房。
二、小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)際中,合法建成的小產(chǎn)權(quán)房,不管是否已經(jīng)進(jìn)行交易,被依法納入征收拆遷范圍的,即可以獲取相應(yīng)的補(bǔ)償。具體而言,小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)可以要求安置居住房,同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。
并且,根據(jù)補(bǔ)償?shù)姆秶?,小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額,或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。
2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
三、小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償給誰
小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償給誰?依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷的時(shí)候,如果有拆遷補(bǔ)償款的,拆遷補(bǔ)償款是歸房屋所有權(quán)人所有的。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條*款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償,小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn),小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償給誰的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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