蘇州小產(chǎn)權(quán)房外地人可以買(mǎi)嗎 蘇州小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎 蘇州小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)口嗎

蘇州是一個(gè)景色怡人的城市，也是一個(gè)非常適合人們居住的城市。大多數(shù)人由于經(jīng)濟(jì)的限制，往往會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)一套蘇州小產(chǎn)權(quán)房子。下面就和小編一起來(lái)看看蘇州小產(chǎn)權(quán)房外地人可以買(mǎi)嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)蘇州小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎以及蘇州小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)口嗎，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、蘇州小產(chǎn)權(quán)房外地人可以買(mǎi)嗎

1、蘇州小產(chǎn)權(quán)房外地人可以買(mǎi)嗎？一般來(lái)說(shuō)，蘇州的小產(chǎn)權(quán)房子外地人是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是小編在此不建議購(gòu)買(mǎi)。主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房事不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，辦理不出來(lái)房產(chǎn)證，無(wú)法保證你的合法權(quán)利。

2、若是在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，個(gè)人首付有一定的難度，可以建議先租房住著，等寬裕了在考慮買(mǎi)房，*是購(gòu)買(mǎi)正規(guī)的商品房。

3、若是想要購(gòu)買(mǎi)蘇州小產(chǎn)權(quán)房子，則需要選擇合法的途徑。需要把你的戶(hù)口落到該小區(qū)集體土地?fù)碛袡?quán)的村委會(huì)里，也就是從你的老家把戶(hù)口遷到你買(mǎi)房子的小區(qū)里，變成這個(gè)行政村集體土地的擁有者，這樣才不會(huì)產(chǎn)生后期的種種隱患。

二、蘇州小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎

1、蘇州小產(chǎn)權(quán)房子是比較便宜的房子，它是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

2、在蘇州生活的外地人往往比較關(guān)心小產(chǎn)權(quán)房子是否可以購(gòu)買(mǎi)的問(wèn)題，實(shí)際上是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是會(huì)存在很多隱患。

（1）沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

（2）無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

（3）蘇州小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。

（4）拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證。

三、蘇州小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)口嗎

1、蘇州小產(chǎn)權(quán)房能落戶(hù)口嗎

實(shí)際上，蘇州小產(chǎn)權(quán)房子并不能實(shí)現(xiàn)落戶(hù)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能把戶(hù)口落在房子上，所以不能落戶(hù)。

2、蘇州落戶(hù)政策

目前，落戶(hù)蘇州市區(qū)（姑蘇、園區(qū)、新區(qū)、相城、吳中）包含了積分入戶(hù)、人才引進(jìn)落戶(hù)、以及投靠落戶(hù)，三種主要的落戶(hù)*，其中人才引進(jìn)是比較常見(jiàn)的*。

通過(guò)人才引進(jìn)落戶(hù)政策，基本一個(gè)月左右就能把戶(hù)口落到蘇州，可以直接落在房產(chǎn)上，也可以落在集體戶(hù)上。有房產(chǎn)直接落在房產(chǎn)下面，無(wú)房產(chǎn)落在公司集體戶(hù)，買(mǎi)房后市內(nèi)平遷房產(chǎn)下即可。具體政策要求原則上滿(mǎn)足下面的條件：

1）學(xué)歷要求（滿(mǎn)足其中一條）

（1）專(zhuān)科，連續(xù)工作滿(mǎn)2年，有社保有房子，30周歲以?xún)?nèi)

（2）本科，男不超過(guò)40周歲，女不超過(guò)35周歲

（3）擁有職業(yè)技能等級(jí)一級(jí)或二級(jí)證書(shū)

（4）國(guó)外、境外取得學(xué)士及學(xué)士以上學(xué)位

2）應(yīng)屆畢業(yè)生學(xué)校集體戶(hù)口

應(yīng)屆畢業(yè)生，戶(hù)口是學(xué)校集體戶(hù)的，畢業(yè)后可直接落入蘇州集體戶(hù)，進(jìn)行三方協(xié)議的簽署，同時(shí)繳納社保，需要有社保記錄。（包括：畢業(yè)研究生、本科生、專(zhuān)科生及蘇州市生源的中專(zhuān)畢業(yè)生、技（職）校畢業(yè)生。）

3）公司資質(zhì)

（1）年繳納稅10萬(wàn)以上

（2）需開(kāi)通社保賬戶(hù)

（3）公司要自己繳納社保

（4）需有集體戶(hù)口（園區(qū)不要求）

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