網(wǎng)簽備案價是什么意思 網(wǎng)簽備案后能更名嗎

在許多人的一生中都會面臨買房子的問題，此時便需要了解一下關(guān)于買房的知識，例如網(wǎng)簽備案價等等。相信大多數(shù)人對于網(wǎng)簽備案價都不是很了解，下面就和小編一起來文中具體了解一下網(wǎng)簽備案價是什么意思，順便來說說網(wǎng)簽備案后能更名嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、網(wǎng)簽備案價是什么意思

1、網(wǎng)簽是什么意思

網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。

2、網(wǎng)簽備案價是什么意思

房價備案制度是指要求開發(fā)商在*開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。

備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的*售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。2009年江蘇擬推行房價備案制度，2010年3月25日揚州實施“房價備案”制度，半年內(nèi)不得漲價。

二、網(wǎng)簽備案后能更名嗎

1、網(wǎng)簽備案后能更名嗎

正常情況下，網(wǎng)簽備案后不可以進行更名。但是因為網(wǎng)簽后也可能出現(xiàn)其他無法繼續(xù)交易的情況，所以是可以辦理更名的，也就是可以將網(wǎng)簽撤銷，再重新進行登記。買新房是需要開發(fā)商同意的，如果開發(fā)商不同意是不能單獨撤銷網(wǎng)簽的；二手房則需要房東同意才能網(wǎng)簽更名。

網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購房的*步，過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過程，而作為買方，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，才算過戶成功。

2、網(wǎng)簽備案后更名流程

（1）由于新房是和開發(fā)商網(wǎng)簽的，因此在撤銷之前需要得到開發(fā)商的同意，一般情況下開發(fā)商是不會同意撤銷網(wǎng)簽的，畢竟這是經(jīng)過買方同意才進行的網(wǎng)簽，所以沒有合適的理由是不能更名的。其次，在撤銷網(wǎng)簽更名時，還需要經(jīng)得主管部門的審核，審核通過后才能繼續(xù)網(wǎng)簽。因此，想要在網(wǎng)簽備案后更名，需要與開發(fā)商協(xié)商一致，才能夠去辦理。

（2）二手房網(wǎng)簽備案后也是可以更名的。首先和房東協(xié)商好以后，買賣雙方拿上身份證和網(wǎng)簽合同去房管局撤銷網(wǎng)簽，二手房撤銷網(wǎng)簽相對來說簡單一些，很快就可以辦理好，網(wǎng)簽撤銷后就可以重新進行網(wǎng)簽了。

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權(quán)證書；

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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