現(xiàn)在國家對樓市的管控很嚴(yán)格,炒房客已經(jīng)很難再房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹,尤其是一線城市,貸款不像以前那么容易了。今天以廣州為例,為大家介紹廣州買房貸款條件,廣州買房貸款政策首付,廣州買房貸款利率是多少,一起來看看吧。
一、廣州買房貸款條件
1、商業(yè)貸款申請條件:
(1)貸款人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。
(2)貸款人具有良好的征信記錄和還款意愿。
(3)貸款人有穩(wěn)定的收入和按時償還本息的能力。
(4)貸款人有所購住房的商品房銷售合同或意向書。
(5)貸款人有支付所購房屋首期購房款能力。
(6)在銀行開立個人結(jié)算賬戶。
(7)貸款人能夠提供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保。
2、公積金貸款申請條件:
(1)貸款人具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證。
(2)申請貸款時,本市戶籍職工連續(xù)繳納1年以上,非本市戶籍職工連續(xù)繳納2年以上。有廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的,可享受本市戶籍職工待遇。
(3)具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議,并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)。
(4)貸款人已經(jīng)按照規(guī)定支付所購房產(chǎn)首付。
(5)貸款人有完全民事行為能力,個人征信良好,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有還款本息的能力。
二、廣州買房貸款政策首付
首付實(shí)行從嚴(yán)政策,首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行*30%比例,對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低70%。其中,對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
1、對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),*首付款比例為20%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
2、對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,*首付款比例為30%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
3、對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,貸款*首付款比例為40%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
4、申請個人住房公積金貸款,*額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款,貸款額度為每個申請人的貸款額度之和,*額度為100萬元。
三、廣州買房貸款利率是多少
廣州買房貸款利率是多少?目前,廣州首套房房貸主流利率是在LPR的基礎(chǔ)上(4.85%)加54個基點(diǎn),也就是5.39%;而二套房貸的利率是在LPR的基礎(chǔ)上加79個基點(diǎn)左右,也就是5.64%。這其中包括工行、中行、建行、交行、招行和平安銀行等在內(nèi)。
據(jù)南都記者了解,改革前,廣州地區(qū)首套房的房貸利率大多較基準(zhǔn)上浮10%,二套房較基準(zhǔn)上浮15%。經(jīng)測算,目前LPR+54基點(diǎn)與此前基準(zhǔn)上浮10%后利率持平,但LPR+79基點(diǎn)則較此前基準(zhǔn)上浮15%要略微高一些,經(jīng)換算相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮15.1%。
比改革前要略微高一些,多0.1%-0.3%左右,這個幅度不是很大,總體上,改革后的房貸利率和改革前基本保持一致。
值得注意的是,LPR落地促使市場報價出現(xiàn)了明顯分化。首套房房貸利率報價*的是匯豐銀行,僅為LPR+5基點(diǎn),相當(dāng)于此前的基準(zhǔn)利率、無需上浮。此外,民生銀行首套房房貸利率為LPR+30基點(diǎn)以上,即5.15%,相當(dāng)于此前基準(zhǔn)利率上浮5.1%;二套執(zhí)行LPR+60基點(diǎn)以上,即5.45%,也是廣州市面上比較優(yōu)惠的。
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