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售樓部一般留什么樓層 怎樣讓售樓處拿出好房 開發(fā)商賣樓順序

2020-04-09 09:02:53
來源:齊裝網(wǎng)
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開發(fā)商賣房子的時候,往往會有一套完整的營銷*,通常會留下一批好的樓層,先去賣一些不太好的樓層,以便整體的售賣。下面就和小編一起來看看售樓部一般留什么樓層,順便來說說怎樣讓售樓處拿出好房以及開發(fā)商賣樓順序,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、售樓部一般留什么樓層

1、售樓部一般留什么樓層

(1)售樓部一般都會將比較好的樓層留下來,先將不太好的房子進(jìn)行出售,以此來調(diào)查市場的接受能力,以及*終房屋的定價。

(2)其次,售樓部一般會留下設(shè)備層,一個樓宇當(dāng)中有一層或兩層是安放設(shè)備的,有的設(shè)備是在地下室,有的設(shè)備是在中間層,所以這要看具體樓的設(shè)計情況而定,也不能一概而論因為設(shè)備樓層不好賣,所以售樓處就留下了,一般都是賣那種好賣的,然后剩下的售樓處自己留下。

(3)售樓部一般會留下一樓與頂樓的這兩個樓層的房子,因為這兩個樓層的房子是*難賣出去的。但通常開發(fā)商都會將這兩個樓層的房子價格下調(diào)5%左右,以此優(yōu)惠來吸引購房者,如此一樓與頂樓的房子就比較容易賣出了。

售樓部一般留什么樓層

2、好樓層有哪些

(1)在樓房的總層數(shù)方面,優(yōu)先選擇多層或者是小高層,采光好,又不是太擁擠,舒服;

(2)在多層的樓房里,3-6層都相當(dāng)不錯,當(dāng)然戶型也不可忽視;

(3)選擇小高層,7-10層都是不錯的選擇;

(4)如果該樓盤很火,中意的樓層都沒有了,可以考慮頂層,尤其是“人”字形的屋頂,基本不會漏水,另外還要再三確認(rèn)有沒有做好保溫層;

(5)底層慎選,有其他別的選擇,盡量不選一層。地域開闊、采光良好,且贈送花園的另當(dāng)別論了。

二、怎樣讓售樓處拿出好房

1、*充足

關(guān)于怎樣讓售樓處拿出好房的問題,首先買房*要充足。許多開發(fā)商將好房子藏起來,主要是為了賺取更高的利潤。如果購房者想要買到好房子,只有準(zhǔn)備足夠可以讓開發(fā)商得到利潤的*,一般開發(fā)商都會將這些好房子賣給購房者。

2、人脈廣泛

房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行、建設(shè)主管部門、規(guī)劃院等等機構(gòu)關(guān)系非常密切,在開發(fā)房子的時候,這些辦事部門都是房地產(chǎn)開發(fā)商需要結(jié)交的,因此會預(yù)留一些好房子用來搞關(guān)系,如果購房者有著方面的人脈關(guān)注的話,完全可以利用起來,而且可以在不少好房子之間挑選到更心儀的。

怎樣讓售樓處拿出好房

3、抓住開發(fā)商的短板

想要購買到好房子不一定要通過售樓處,可以直接找到這個樓盤建筑材料的供貨商,因為在房地產(chǎn)行業(yè)一般都存在著墊資供貨、以房抵賬等現(xiàn)象。也就是說購房者可以通過供應(yīng)商的關(guān)系,給其一些好處,從而拿到比較好的房源。

三、開發(fā)商賣樓順序

1、從業(yè)內(nèi)人員方面了解到,期房預(yù)售許可證拿下來之前,開發(fā)商往往搞客戶聯(lián)誼會,調(diào)查客戶們能承受什么樣的房價。拿了預(yù)售許可證后,開發(fā)商先賣那些不太好賣的房子,過一陣子再開一批,價格故意漲一點。此時,因為房子已經(jīng)漲價,前一批開盤沒賣出去的房也成了搶手的香餑餑。

2、正常情況下,考試做題是先易后難,賣房是先賣差得再賣好的。這些都是房地產(chǎn)的營銷策略,先把不好的戶型銷售出去,好的戶型和位置留著升值潛力更大,更易銷售。捂盤惜售也是開發(fā)商的常用策略,當(dāng)開發(fā)商*充裕、市場看好時,開發(fā)商會停止銷售,留出一部分以待能獲得更大的利益。

開發(fā)商賣樓順序

3、對于開發(fā)商藏起來的房子,消費者可以通過登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上的“網(wǎng)上公示”欄目,然后在“預(yù)售信息公示”的項目名稱中輸入樓盤名字,點擊“查詢”。然后點擊進(jìn)入每個預(yù)售證下房屋的“樓盤表”,如果要買的樓盤多數(shù)房屋都是沒賣出的“綠色”,而開發(fā)商告訴您已經(jīng)售完,您就可以去有關(guān)部門告其“捂盤”、“銷控”。

以上就是關(guān)于售樓部一般留什么樓層怎樣讓售樓處拿出好房開發(fā)商賣樓順序的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!

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