青島二手房中介費一般收多少 青島二手房中介費收取標準 青島二手房中介費誰出

青島是山東省副省級市，國務院批復確定的中國沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市，其環(huán)境優(yōu)美，生活質量高，因此吸引了眾多年輕人來此購買二手房。那么青島二手房中介費一般收多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看青島二手房中介費收取標準，以及青島二手房中介費誰出，給有需要的朋友提供參考。 

一、青島二手房中介費一般收多少

1、在青島購買二手房，選擇中介公司進行交易，可以省去很多時間和利器，中介費用一般是房屋成交價格的2-3%，由房東和購房者各出一半，具體的數(shù)值可以詳談。不同的中介公司，他們的收取標準有所差異，不可一概而論。

2、青島二手房中介費主要包括以下幾個方面：

（1）口頭咨詢費

如果選擇口頭進行二手房買賣咨詢，中介按照提供的咨詢、服務所需的時間并且結合咨詢人員的專業(yè)技術相關等級、并且需要由雙方協(xié)商議定收費標準。

（2）書面咨詢費

書面咨詢涉及到的專業(yè)性就比較強了，需要根據(jù)咨詢的報告的技術難度大小、以及工作繁簡結合標的額的大小來計收、一般如果是普通的咨詢報告、則每份只需收費30-1000元；如果是技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告、則會適當?shù)奶岣呤召M標準、但一般是不超過咨詢標的額的0.5%收取。 

（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀費

房地產(chǎn)經(jīng)紀費是二手房中介費用的主體，需要一次性支付，一般需要按成交價格總額的1.5%-2.5%來計收。 

二、青島二手房中介費收取標準

1、青島二手房中介費收取沒有明確的標準，一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費（擔保費）、小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，只要能夠*，這單生意就愿意接。

2、接下來，我們可以看看青島二手房中介費收取標準范例，給有購房需求的朋友提供參考。 

（1）中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費；

（2）貸款服務費：按成交額1%收??；

（3）擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”；

（4）代辦房地產(chǎn)登記服務收費，*不超過500元/宗；

（5）代辦貸款服務收費，*不超過300元/宗；

（6）辦理房屋入住有關手續(xù)收費，*不超過200元/宗。

3、為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟服務費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2%。少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10%

三、青島二手房中介費誰出

1、在青島買賣二手房，如果尋找中介公司的幫助，是需要支付一定的中介費用的，具體費用是房屋成交價格的2-3%不等。那么青島二手房中介費誰出？目前具有兩種不同的收費*：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取，收取的費用一般都是由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，具體要看雙方商定的結果，沒有法律嚴格的規(guī)定。

2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十六條，居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。由此可見，并沒有成文的規(guī)定，要求中介費用必須要有一方來支付，具體得看買賣雙方達成的一致意見。 

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