買二套房契稅怎么算的 購買二套房契稅幾個點 如何避免交二套房契稅

無論是購買新房還是二手房，都需要繳納一定的稅費，其中契稅是必不可少的。契稅也是一筆不小的費用，而且契稅的金額跟名下房產(chǎn)套數(shù)的不同而不同，那么買二套房契稅怎么算的？購買二套房契稅幾個點？如何避免交二套房契稅？下面一起來看看吧。

一、買二套房契稅怎么算的

1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對*購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平米內(nèi)1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅*1％；面積大于90平米，契稅*為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。

2、個稅是總房價1％或差額的20％，稅5.6％，還有其他一些小費用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下*一套房產(chǎn)，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個稅還是要交。

3、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、購買二套房契稅幾個點

眾所 ，房地產(chǎn)又很大利潤，許多人窺探到了其中的商機，都會想盡方法的購買二套房。不論是買一套房還是買二套房，買家都需要交一定的稅費，那么購買二套房契稅幾個點？它的計算方法要根據(jù)當(dāng)時的政策來看，可以提前去了解。

1、首套住房（住宅類）如果面積≤90㎡，按成交價的1％繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5％繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3％繳納契稅。

2、第二套（住宅類）按照成交價的3％繳納契稅。商業(yè)用房的契稅是成交價的3％，不分首套和二套。

3、二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)*過戶指導(dǎo)價是多少，用*過戶指導(dǎo)價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

三、如何避免交二套房契稅

如何避免交二套房契稅？二套房契稅一般是無法避免的，需要正常繳納契稅，否則無法辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：

首度套房繳納規(guī)定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭*問住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行，

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*減半征收答，即實際*為1.5%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照3%征收。

二套房繳納規(guī)定如下：

購買非普通住內(nèi)房、容二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的*征稅。

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