廣州貸款買房*政策 廣州貸款買房首付比例 現(xiàn)在在廣州買房需要什么條件

廣州是一座一線城市，近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常迅速的，因此也導(dǎo)致房?jī)r(jià)逐年升高。所以，許多人在廣州買房的時(shí)候往往選擇貸款買房，下面就和一起來(lái)了解一下廣州貸款買房*政策，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)廣州貸款買房首付比例以及現(xiàn)在在廣州買房需要什么條件，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、廣州貸款買房*政策

1、廣州貸款買房*政策，對(duì)于廣州戶籍來(lái)說(shuō)，已婚家庭名下沒(méi)有住房，或只有一套住房、單身家庭名下沒(méi)有住房才能夠進(jìn)行貸款買房。

2、對(duì)于非廣州戶籍來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在廣州參加社保或納稅，并在不斷繳的情況下，連續(xù)參保5年及以上、購(gòu)房家庭名下沒(méi)有住房可貸款購(gòu)房；如果申請(qǐng)貸款，貸款年限加年齡不得超過(guò)法定退休年齡。

3、廣州戶口居民家庭在增城、從化區(qū)域內(nèi)買房不限購(gòu)，但在取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿2年，方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。非廣州戶口居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)只能購(gòu)買（含受贈(zèng)）1套住房。注意：在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在9區(qū)住房限購(gòu)政策的執(zhí)行。

4、在廣州貸款買房*政策中規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》執(zhí)行。

二、廣州貸款買房首付比例

1、廣州貸款買房首付比例分為商業(yè)貸款和公積金貸款。一般來(lái)說(shuō)，廣州公積金貸款買房首付比例是20%，廣州商業(yè)貸款買房會(huì)比較高，大概在30%左右。

2、在廣州使用商業(yè)貸款買房，若是以家庭為單位的*購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸，既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

3、在廣州使用公積金貸款買房，若是以家庭為單位的*購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般多只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。

三、現(xiàn)在在廣州買房需要什么條件

1、現(xiàn)在在廣州買房需要什么條件？首先是滿足廣州當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。即廣州市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；非廣州市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在廣州市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房，非廣州市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房；

2、在廣州使用貸款購(gòu)房，一般對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通自住房，執(zhí)行較低首付款比例30％的規(guī)定。還需提供廣州收入證明，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，近期工資流水等；

3、外地人向廣州銀行貸款買房需要條件：

（1）同意以廣州所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保；

（2）廣州借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲；

（3）具有廣州完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；

（4）必須支付不低于廣州所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款；

（5）具有廣州穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（6）已經(jīng)簽署廣州購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

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