上海新房首付比例2020 上海新房首付及貸款流程 外地人在上海買房貸款政策

由于自身經(jīng)濟條件的限制，許多在上海購買新房的人一般會選擇貸款買房。關(guān)于上海新房首付的比例相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看上海新房首付比例2020，順便來說說上海新房首付及貸款流程以及外地人在上海買房貸款政策，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、上海新房首付比例2020

在上海選擇貸款購買新房，一般是需要支付一定的首付的。關(guān)于上海新房首付比例相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看上海新房首付比例2020。

1、上海商業(yè)借款新房首付比例2020

上海大部分地區(qū)首套房借款仍是需首付3成，借款履行基準(zhǔn)利率，即5年期以上借款利率為6.55%；

2、上海公積金貸款新房首付比例2020

在上海，采購首套自住所且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于20%；采購首套自住所且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于30%

綜上所述，依照現(xiàn)有的首套房履行規(guī)范即是：新房商業(yè)借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90㎡(含)以下的公積金借款首付份額不得低于20%，90㎡以上的住所公積金借款首付款份額不得低于30%。

二、上海新房首付及貸款流程

（一）上海新房首付

1、在上海購買首套房，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以*為20%；

2、在上海購買二套房，購買房產(chǎn)的*首付為60%；

3、在上海購買三套房，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況*首付為30%。

（二）上海新房貸款流程

1、選擇房產(chǎn)

上海購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

上海購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到上海購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)上海購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給上海購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其*商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

上海購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款*及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險

上海購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

上海購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為*受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶

上海購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

三、外地人在上海買房貸款政策

1、根據(jù)外地人在上海買房貸款政策可知，外地人在上海必須以家庭為單位進行購房，單身的外地人是沒有資格在上海買房的。而且必須具有連續(xù)繳納五年以上的社保證明以及個人所得稅繳納證明，只有兩者都具備了，才有資格在上海買房。

2、外地人在上海買房時，社保是不能停繳的，也就是說購房者在取得房產(chǎn)證之前，到房產(chǎn)證交到購房者手上的前一刻，如果社保的繳納中斷，則買房流程的審核將無法通過。

3、若是外地人使用公積金貸款買房，必須在上海連續(xù)繳納半年以上的公積金，并且余額不得少于7500元，才可進行公積金貸款。如果購房者繳納的公積金不滿六個月，甚至是沒有任何繳納記錄的，即使臨時補繳是不會采納的。

4、若是外地人在上海主城區(qū)內(nèi)沒有任何住房的，并且沒有任何貸款記錄的，可申請商業(yè)貸款購房。購買主城區(qū)的房產(chǎn)應(yīng)支付的首付比例為房屋總價的40%。若外地戶籍的居民在有貸款記錄，但在主城區(qū)沒有房子的情況下，商業(yè)貸款應(yīng)支付的首付比例至少為房屋總結(jié)的60%。

5、已在上海主城區(qū)擁有1套及1套以上的外地戶籍居民，不得再次購買上海主城區(qū)的新房和二手房。

以上就是關(guān)于上海新房首付比例2020，上海新房首付及貸款流程，外地人在上海買房貸款政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！