對于農(nóng)村人來說,*關(guān)心的莫過于家中的房子,畢竟拆遷以后是一大筆錢。農(nóng)村的房子有很多,宅基地就是比較常見的,那么農(nóng)村宅基地可以繼承嗎?農(nóng)村宅基地買賣的糾紛怎么處理?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看2020農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)價格,給需要的朋友提供參考。
一、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎
1、農(nóng)村宅基地本來是不以繼承的。因為宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地,農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得,是一種福利性質(zhì)的,一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn),可以繼承。
2、隨著宅基地政策改革后,對農(nóng)村宅基地的繼承有新的規(guī)定,宅基地屬于集體財產(chǎn),農(nóng)民只享有使用權(quán),因此繼承權(quán)也是使用權(quán)。規(guī)定土地要遵循住房,子女也自然成為宅基地的繼承者,而農(nóng)村土地宅基地已結(jié)束的權(quán)利,使用宅基地按照規(guī)定國家以下4種宅基地情況,不能繼承。
(1)宅基地房屋不能長期閑置或倒塌
農(nóng)村宅基地房屋倒塌嚴(yán)重,長期無人居住,將由集體收回,不能繼承,宅基地?fù)p壞要修復(fù),不能長期空置。
(2)沒有變更登記,宅基地不能繼承
子女有繼承權(quán)和房屋所有權(quán),但宅基地屬于集體財產(chǎn),只以父母名義登記,如果子女想繼承父母的宅基地要進(jìn)行土地變更,然后子女有使用宅基地的權(quán)利,此外,農(nóng)村宅基地只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,宅基地不能以任何形式在集體之外買賣。
(3)戶口已遷出農(nóng)村的子女不能繼承
其實,戶籍不能繼承*多的情況就是這個原因,現(xiàn)在的年輕人都在城里買房,或者離家多年,戶口搬出農(nóng)村,定居在城市。父母過世農(nóng)村的宅基地和房地產(chǎn)就會被擱置。這種情況下,子女只能繼承財產(chǎn),不能繼承宅基地使用權(quán),所以不能重新建房買賣,直到財產(chǎn)自然消失,將由村里集體收回,然后重新分配。
(4)屬于非法建設(shè)的基地不能繼承
私自非法占用耕地建房,未經(jīng)批準(zhǔn),無法確權(quán)的宅基地不在繼承規(guī)定內(nèi),但如果手續(xù)齊全,宅基地土地權(quán)可以繼承。
二、農(nóng)村宅基地買賣的糾紛怎么處理
農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)民集體所有,因此宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓,而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的,只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。因此農(nóng)村宅基地在買賣的過程中很容易出現(xiàn)糾紛,該怎么處理呢?
1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議,當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史,相互謙讓,協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功,*簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議,不得違反有關(guān)法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益
2、如果協(xié)商不成的,當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。申請?zhí)幚頃r,應(yīng)以書面形式寫明:申請人、對方當(dāng)事人的名稱、*;申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由,并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源,證人的姓名、工作單位或*。受理機關(guān)接到處理申請后,應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。
3、決定受理的,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的,不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的,應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人,并說明理由。
三、2020農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)價格
一般國家在征收宅基地的時候,是按照計算公式來計算補償費用的,其中宅基地補償公式和房屋補償公式都不一樣,具體如下:
1、宅基地區(qū)位補償價計算公式為:宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
需要注意的是:宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
2、房屋拆遷補償計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
需要注意的是:戶均安置面積,按照一百到一百五十平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/平方米幅度內(nèi)來確定具體補償價格。
以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地可以繼承嗎,農(nóng)村宅基地買賣的糾紛怎么處理,2020農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)價格的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:2020年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策
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