房屋拆遷補(bǔ)償*有幾種 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各個地區(qū)都在大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，這使得拆遷補(bǔ)償成為不可避免的問題。今天給大家介紹下房屋拆遷補(bǔ)償*有幾種以及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021，一起來看看吧~

一、房屋拆遷補(bǔ)償*有幾種

（1）貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是指由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估，產(chǎn)生由多個組成部分組成的有據(jù)可查的補(bǔ)償金額。下面介紹三個具體的法律評價依據(jù)。

1.市場評估價格:是指被拆遷房屋的市場價格，是由符合要求的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，遵循評估原則和程序，在影響房地產(chǎn)價格的綜合因素基礎(chǔ)上，選擇合適的評估方法，對評估時房地產(chǎn)客觀合理的價格或價值進(jìn)行估計(jì)和判斷的活動。

2.商品房成交均價:指相關(guān)部門每季度定期采集、測算并公布的同一區(qū)域、同一類型普通住宅商品房成交均價。

3.重置價:是指評估機(jī)構(gòu)采用評估時的建筑材料和施工工藝，根據(jù)評估時的價格水平，確定的與評估對象功能用途相同的新建建筑的正常價格。

上述三種評估價格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，用途不同，適用情況不同。

（2）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換，是基于不同的評估方法。置換*有兩種，即價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。其中，價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序，對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，然后用等值置換新建房屋的產(chǎn)權(quán)。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以建筑面積為基礎(chǔ)，在待安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋的交換。

產(chǎn)權(quán)置換也有兩種形式，即搬遷和搬遷，具體如下。

1.異地安置:是指由于開發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或者因?yàn)槿莘e率的原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)增減來嘗試用等價產(chǎn)權(quán)置換。

2.搬遷安置:是指開發(fā)商的拆遷改造項(xiàng)目可以完成搬遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成搬遷安置。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆除房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆除房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分檔，按平方米單價計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償用于補(bǔ)償被拆遷居民臨時住房或自求臨時住宿的不便，臨時居住條件采用分級，每月根據(jù)被拆遷居民人口給予補(bǔ)貼。

獎勵補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價格與被拆除房屋置換成新價格結(jié)構(gòu)的計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價格=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價格×宅基地面積+被拆除房屋置換成新價格。

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