現(xiàn)在,很多人會(huì)選擇二手房。他們認(rèn)為二手房便宜,可以馬上入住,也是不錯(cuò)的選擇。然而,二手房的貸款和轉(zhuǎn)讓是復(fù)雜的。如果不太了解這一點(diǎn),就容易走彎路。今天給大家介紹下二手房可以貸款嗎、二手房過(guò)戶需要多少錢(qián)。一起來(lái)看看吧~
一、二手房可以貸款嗎
1.去房產(chǎn)局簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)雙方責(zé)任及各方支付的費(fèi)用作出約定。簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》后,去房產(chǎn)局查價(jià)格。
2.出賣(mài)人帶走《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等。向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申報(bào)納稅并繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局進(jìn)行*托管,將首付款存入房產(chǎn)局指定的賬戶。需要注意的是,如果選擇貸款的銀行,*在銀行的賬戶里有房產(chǎn)局,這樣可以避免貸款審批的麻煩。替你保管好信托協(xié)議,以后還需要取錢(qián)。
4.交契稅,然后在房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,期間要交很多亂七八糟的費(fèi)用,比如掛號(hào)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等。
5.拿到房產(chǎn)證。
6.拿著房產(chǎn)證去評(píng)估評(píng)估。注意,如果是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
7.帶上身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、鑒定報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、首付款存單、托管協(xié)議、收入證明等銀行認(rèn)為需要抵押的東西(如果需要向公積金管理中心借公積金,需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住:一切都要復(fù)印,身份證和結(jié)婚證也要多復(fù)印。反正我什么都做了五份,然后銀行想拿多少就拿多少。
8.去銀行拿到批準(zhǔn)的貸款合同。
9.去房產(chǎn)局取得其他權(quán)證,一般三天下來(lái)。
10.把他的產(chǎn)權(quán)證交給銀行,催貸。
11.借完錢(qián)去銀行拿貸款收據(jù)。一般銀行會(huì)給你收據(jù)第六聯(lián),第三聯(lián)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。
12.買(mǎi)賣(mài)雙方持信托協(xié)議、貸款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款存單到房產(chǎn)局取款。記住,貸款一進(jìn)來(lái),你的錢(qián)在房產(chǎn)局賬戶就沒(méi)有利息,利息歸房產(chǎn)局。所以,房產(chǎn)局的人很不愿意看到你取錢(qián)。不管他或與他爭(zhēng)吵,他通常*都會(huì)給你一張支票。
13.賣(mài)方用這張支票提款。
14.買(mǎi)賣(mài)雙方去交接房屋、水、電、氣、*、寬帶、有線電視時(shí),買(mǎi)受人要記得給出賣(mài)人土地證。
15.買(mǎi)方將獲得土地證,定居等。,并裝修房子。
16.買(mǎi)家開(kāi)始了漫長(zhǎng)的房奴生活,直到貸款還清。
二、二手房過(guò)戶需要多少錢(qián)
二手房買(mǎi)家應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括:
1.二手房轉(zhuǎn)讓契稅:房?jī)r(jià)的1.5%(面積大于144m2的為3%,面積小于90m2且為首套房的為1%);
2.二手房轉(zhuǎn)讓印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%;
3.二手房轉(zhuǎn)讓交易費(fèi):3元/平方米;
4.二手房測(cè)繪費(fèi):根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定;
5.二手房權(quán)屬登記費(fèi)、取證費(fèi):根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元左右。
三、二手房賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括
1.二手房轉(zhuǎn)讓印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%;
2.二手房轉(zhuǎn)讓交易費(fèi):3元/平方米;
3.二手房營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)* 5.5%(房產(chǎn)證未滿5年);
4.二手房個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易利潤(rùn)的20%或房?jī)r(jià)的1%(已滿5年且是房子的房屋所有權(quán)證可免)。
以總價(jià)40萬(wàn)的房子為例。轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)近3萬(wàn)。其中,買(mǎi)方需要承擔(dān)的較大成本是契稅;其他費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān),但一般賣(mài)方會(huì)同意買(mǎi)方支付。
以上就是關(guān)于二手房可以貸款嗎,二手房過(guò)戶需要多少錢(qián)的全部?jī)?nèi)容,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
?二手房按揭首付多少 中介二手房按揭貸款流程 二手房貸款*規(guī)定
在購(gòu)房的時(shí)候,大多數(shù)人都會(huì)選擇按揭的*,尤其是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候。關(guān)于二手房按揭首付款的金額,相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來(lái)看看二手房按揭首付多少,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)中介二手房按揭貸款流程以及二手房
二手房先過(guò)戶還是先給錢(qián) 二手房給錢(qián)后業(yè)主不過(guò)戶怎么辦 二手房怎樣付款*安全
現(xiàn)在買(mǎi)房是一件大事,無(wú)論是新房還是二手房,都是動(dòng)輒幾百萬(wàn)的事情,所以大家一定要慎重。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房,很多人不知福具體的流程,尤其是先過(guò)戶還是先給錢(qián),那么二手房先過(guò)戶還是先給錢(qián)?二手房給錢(qián)后業(yè)主不過(guò)戶怎
二手房全款交易流程及費(fèi)用 二手房全款買(mǎi)房一般能便宜多少 二手房全款*內(nèi)過(guò)戶
二手房與新房的交易流程是不一樣的,二手房是直接從房主手里或通過(guò)中介從房主手里買(mǎi)房,所以在價(jià)格方面可能還可以商量,尤其是全款買(mǎi)房,一般房主都會(huì)給出適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠,因?yàn)槿畋荣J款節(jié)省了很多步驟。接下來(lái),我
二手房全款買(mǎi)房的流程 二手房全款過(guò)戶流程 二手房全款買(mǎi)房多久拿房產(chǎn)證
我們都知道買(mǎi)房子分為貸款和全款,二手房也是如此。不少手里錢(qián)比較寬裕的業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都會(huì)選擇全款購(gòu)買(mǎi),這樣就不用付貸款的利息了,可以省不少錢(qián),那么買(mǎi)二手房的時(shí)候是先付款還是還過(guò)戶呢?接下來(lái),
二手房公積金貸款年限 二手房公積金貸款流程 二手房公積金貸款首付多少
隨著全國(guó)各地的房?jī)r(jià)越來(lái)越高,不少人將目光投向了二手房的市場(chǎng)。而選擇貸款購(gòu)買(mǎi)二手房是比較常見(jiàn)的,很多人想知道二手房公積金貸款年限是多久?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,包括二手房公積金貸款流程,以及二手房公積
二手房水電氣需要過(guò)戶嗎 二手房水電氣過(guò)戶需要多少錢(qián) 二手房水電氣需要什么手續(xù)
在二手房交易中,除了各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi),需要買(mǎi)賣(mài)雙方掰扯清楚之外,很多生活費(fèi)用需要理清楚,例如二手房水電氣。那么二手房水電氣需要過(guò)戶嗎?二手房水電氣過(guò)戶需要多少錢(qián)?二手房水電氣需要什么手續(xù)?接下來(lái)的內(nèi)容
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)