對于大部分的普通人來說,買房是人生大事。或許集一家之力,才能買上自己滿意的房子。因此在選購房子的時候,就會認認真真地對地段、面積、戶型等做功課。尤其是產權的部分,是很多人關注的重點。今天小編就跟大家聊一聊產權40年和70年有啥區(qū)別,產權到期了房子怎么辦?
一、產權40年和70年有啥區(qū)別
1、 產權40年
產權40年的房屋,土地性質一般是用于商業(yè)、旅游和娛樂。而用于商業(yè)用途,就意味著產權40年的房屋是無法落戶的,也不屬于學區(qū)房的范圍。另外,產權40年的房屋拿地成本會比產權70年的低,這就意味著產權40年的房屋到手價格會更加便宜。但這并不表示生活成本也低,產權40年的房屋用水用電都是都是按照商業(yè)標準來收取的,這部分的支出會比產權70年的來的高。*,產權40年的房屋是不可以用公積金貸款的,首付通常*50%起。
2、 產權70年
產權70年的房屋,土地性質一般是民用住宅。因為是居民住宅屬性,產權70年的房屋就可以落戶。因為拿地成本比較高,所以房價相對也會更高一點。但生活用水用電方面都是執(zhí)行民用標準,這方面的費用是相對比較低的。*,產權70年的房屋是可以用公積金貸款的,首付也會比較低,購房壓力相對來說比較小。
二、產權到期了房子怎么辦
1、 居住性質
如果你的房子房屋使用權是居住性質的,那就不用擔心了。根據相關法律的規(guī)定,產權到期以后會自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理即刻。
2、 非居住性質
如果你的房子房屋使用權是非居住性質的,那就要根據當初土地轉讓合同來處理。如果合同寫明可以續(xù)期,那就只需要補交土地使用權出讓金。如果合同寫明不可續(xù)期,那就有兩種處理*。一種是土地使用權被收回,但會得到被收回的相應補償;另一種就是無償收回土地使用權,得不到任何補償。具體的情況,大家可以根據合同和房屋性質來進行處理。
以上就是齊裝網小編為你分享的產權40年和70年有啥區(qū)別,產權到期了房子怎么辦的相關知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多產權的相關信息,請繼續(xù)關注齊裝網。
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