齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 裝修流程 > 房產(chǎn)知識 > 商品房和住宅房有哪些區(qū)別
裝修計算器 8秒免費(fèi)獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

商品房和住宅房有哪些區(qū)別 商品房可以改為住宅房嗎

2022-07-22 10:45:53
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
684
4132

房屋建設(shè)根據(jù)用地性質(zhì)的不同劃分為不同的種類,其中商品房和住宅房就是其中兩種*常見的兩種不同性質(zhì)的房屋,下面就來給大家介紹一下商品房和住宅房有哪些區(qū)別 商品房可以改為住宅房嗎,我們一起來看看吧。

一、商品房和住宅房有哪些區(qū)別

商業(yè)性質(zhì)的樓盤項目的土地使用年限、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都不同于住宅項目。具體可分為:

1、商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同,產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同;

2、土地出讓年限有區(qū)別,商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題;

3、貸款期限不同,商業(yè)貸款一般不能超過10年,且不能申請住房公積金貸款;

4、稅費(fèi)不同,商業(yè)類不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠;維修*是按成交價的2%收取,而住宅類是按照成本價的6%至8%收取;

5、商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高,商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),且商業(yè)綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續(xù)。

商品房和住宅房有哪些區(qū)別

二、商品房可以改為住宅房嗎

商業(yè)房不可以變更為住宅,因為房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是根據(jù)土地性質(zhì)確定的,因此不能進(jìn)行變更。根據(jù)《民法典》第二百七十九條:業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

 商品房可以改為住宅房嗎

以上就是商品房和住宅房有哪些區(qū)別,商品房可以改為住宅房嗎的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解商品房和住宅房相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

想要獲取專業(yè)設(shè)計師免費(fèi)量房設(shè)計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點,其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關(guān)攻略
更多
90%的人還看了

商住房買來賣不掉了 商住房為什么不能買 商住房被拆怎么賠償

商住房是一種比較特殊的房屋,主要是指“十一五”時期,國家要重點發(fā)展普通商品住房。有些人購買商住房反映,商住房買來賣不掉了,這是怎么一回事?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看商住房為什么不能買,以及商住

10231
2020-09-01

自住型商品房怎么申請 與普通商品房有何不同

自住型商品房的意思就是自己居住的商品房,一般來講這種類型的房子雖然面積還不是很大,可是夠住,對于很多朋友來說在北京這座城市中能買到自住型商品房的話是一件夢寐以求的事情??墒悄阒雷宰⌒蜕唐贩吭趺瓷暾垼?/p>

3893
2018-01-09

住宅和非住宅有什么區(qū)別 非住宅需要交哪些稅

買房時我們都是需要交一定的稅費(fèi)的,由于房屋性質(zhì)的不同,稅費(fèi)也有所不同,下面就來給大家介紹一下住宅和非住宅有什么區(qū)別,非住宅需要交哪些稅。一、住宅和非住宅有什么區(qū)別1、購買條件不同一般來說,購房者在購買

4061
2022-07-04

非普通住宅是什么意思 非普通住宅和普通住宅的區(qū)別 非普通住宅二手房交易稅費(fèi)計算

房子的類型有很多種,其中比較常見的有普通住宅和非普通住宅。關(guān)于非普通住宅的定義相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看非普通住宅是什么意思,順便來說說非普通住宅和普通住宅的區(qū)別以及非普通住宅二手房交

6487
2020-05-25

商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年 商務(wù)公寓幾年能買賣 商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別

現(xiàn)如今商務(wù)公寓越來越受到業(yè)主的親來,它一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū) ,既可居住,又可辦公具備寫字樓功能。那么商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年?商務(wù)公寓幾年能買賣?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看商務(wù)公寓與住宅

7260
2020-08-21

政府保障性住房是什么意思 保障性住房和商品房的區(qū)別 政府保障性住房可以買賣嗎

對于收入困難的人來說,每個月所賺取的工資有限,因此很難在城里購得一套房。日子總得過,也不能無家可歸,政府針對這類情況,推出了保障房。那么政府保障性住房是什么意思?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看保障

22415
2020-05-25

新文章

關(guān)于終止京東合作的嚴(yán)正聲明!

關(guān)于終止京東合作...

  尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]

祝賀 大自然家居7年蟬聯(lián)亞洲品牌...

中國原創(chuàng)品牌 聚焦多維創(chuàng)新 | ...

維朵引領(lǐng)老房翻新新潮流,奧瓦改色...

點贊!大自然家居榮獲CCTV《大...

解碼程序員的美好“食”光

華蜀眼科陳來華:做好中醫(yī)眼科需要...

冠珠瓷磚×人民日報社丨2024國...

冠珠瓷磚×人民日...

2024年10月23日,“雍華京韻... [詳細(xì)]

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機(jī)掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設(shè)計報價在線咨詢

設(shè)計報價客服

專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計報價
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部