房子的類型有很多種,其中比較常見的有普通住宅和非普通住宅。關于非普通住宅的定義相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看非普通住宅是什么意思,順便來說說非普通住宅和普通住宅的區(qū)別以及非普通住宅二手房交易稅費計算,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、非普通住宅是什么意思
1、非普通住宅是什么意思?非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如,別墅、高端公寓等。普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米,容積率不高于1.0,相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房,普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。
2、非普通住宅的標準
(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
(2)2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
(3)實際成交價格高于該區(qū)市場指導價;
以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
二、非普通住宅和普通住宅的區(qū)別
1、普通住宅
普通住宅是指平常購買的住宅。普通住宅泛指整幢樓,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件,普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米,容積率不低于1.0,相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房,普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。
2、非普通住宅
非普通住宅是相對于普通住宅而言的,所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件,非普通住宅,一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋:
(1)別墅:別墅也是主要用于居住的房屋,但是更重要的特點是體現(xiàn)生活品質和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū),多為園林住宅,環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型:獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
(2)花園洋房:花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋,也被稱為是西式洋房,強調(diào)的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高,一般除了花園和草坪是標配以外,還會有車庫。另外,樓層一般不會太高,二、三層小樓較多。
綜上所述,非普通住宅和普通住宅的區(qū)別在于面積、容積率、價格方面,整體來說,非普通住宅的居住舒適性要高一些。
三、非普通住宅二手房交易稅費計算
非普通住宅二手房交易稅費計算包括*及其附加稅、個人所得稅、契稅等等,以下是詳細內(nèi)容介紹。
1、*及其附加稅
買進時間<2年:(稅務核定價÷1.05)×(5%+0.3%)
買進時間≥2年:[(稅務核定價-購入價格)÷1.05]×(5%+0.3%)
2、個人所得稅
買進時間<5年:
1)可選全額(核定價格-本次交易*)×2%(全額繳納個稅需減去*后計算,附加稅不能減)
2)可選利潤20%
買進時間≥5年:
1)可選全額(核定價格-本次交易*)×2%(全額繳納個稅需減去*后計算,附加稅不能減)
2)可選利潤20%
3)按家庭*住房免征個稅
注:按利潤20%繳納個人所得稅可抵扣的項目有:購入的合同價格、購入所繳納的契稅、本次售出的*及附加稅、裝修費用(≤購入的房屋合同價格10%)、購房按揭貸款利息。
抵扣裝修費用及銀行利息的備件要求:
裝修費用:需提供裝修合同、裝修*、結算明細清單
購房按揭貸款利息:需提供按揭貸款合同、銀行利息清單(主貸人姓名、利息總和、物業(yè)*、貸款合同編號、加蓋銀行業(yè)務章)
3、契稅
首套:
≤90平米:(核定價格-*)×1%(只減去*部分,附加稅不減)
>90平米:(核定價格-*)×1.5%(只減去*部分,附加稅不減)
非首套:
(核定價格-*)×3%(只減去*部分,附加稅不減)
注:契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房,包括和他人共有。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡,僅供參考。
以上就是關于非普通住宅是什么意思,非普通住宅和普通住宅的區(qū)別,非普通住宅二手房交易稅費計算的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務平臺,齊裝比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
住宅質量保證書有什么用 住宅質量保證書的合理使用年限 住宅質量保證書*保修期限
現(xiàn)如今,開發(fā)商為了能讓購房者更多信賴自己,不少開發(fā)商推出住宅質量保證書,對于住宅質量保證書,很多朋友都還不是非常了解,那下面我們就來了解下住宅質量保證書有什么用,住宅質量保證書的合理使用年限以及住宅質
?底商和商鋪的區(qū)別 住宅底商的優(yōu)缺點 住宅下面是商鋪好不好
在購買小區(qū)房子的時候,往往會發(fā)現(xiàn)許多小區(qū)會將一層和二成設計為商鋪,這種商鋪一般被稱為底商,那么底商和商鋪的區(qū)別是什么呢?下面就和小編一起來文中詳細了解一下,順便來說說住宅底商的優(yōu)缺點以及住宅下面是商鋪
買公寓和住宅有什么區(qū)別 為什么不建議你買公寓 房產(chǎn)證怎么看住宅還是公寓
對于一些有過買房經(jīng)驗的人來說,都聽說過公寓和住宅,人們一般購買的都是住宅,但是隨著樓市的調(diào)控,住宅被限購了,所以不少購房者將目光投向了公寓。但是購買公寓前,大家一定要了解清楚公寓和住宅的區(qū)別,下面為大
如今,越來越多的人都會買房,而現(xiàn)在房產(chǎn)市場上主要是商品房和住宅房兩類。那么,商品房是什么意思呢?同時,不少人在買房時都會猶豫:究竟該買商品房還是住宅房呢?買哪個比較劃算呢?它們之間有什么區(qū)別呢?下面小
在土地拍賣市場或新房市場,買家可能會聽到樓面價這個詞,但他們并不清楚它的具體含義,不知道住宅樓面價是什么意思,樓面價和房價的關系,為了讓大家更好的了解樓面價,下文就為大家詳細的來介紹。一、住宅樓面價是
兇宅為什么不能住人 為啥有人住兇宅越來越旺 房間有鬼的十大特征
兇宅為什么不能住人?兇宅是指鬧鬼或常發(fā)生兇事或死人的房舍,若是在里面居住往往會帶來不好的運勢。下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說為啥有人住兇宅越來越旺以及房間有鬼的十大特征,感興趣的朋友一
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
關于終止京東合作...
尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務... [詳細]
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號