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房屋契稅一般什么時候繳納 房屋契稅是怎么計算的公式

2022-09-20 10:51:49
來源:齊裝網(wǎng)
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眾所周知,買房是需要繳納契稅的。房屋契稅是稅收的一種,是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。有些地方要求在交房之前繳納,期房的話在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。房屋契稅的多少根據(jù)房屋總價與稅率而定,*全免契稅、*契稅3%。房屋契稅一般什么時候繳納,房屋契稅是怎么計算的公式是什么?快來跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧!

一、房屋契稅一般什么時候繳納

在不同的情形下,購房契稅的繳納情況也是不一樣的。一些常見的情況:目前有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅,有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作,期房的房屋契稅繳納的時間是:房屋竣工驗收合格,交付使用,在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅,房屋交付后盡可能不要超過一年,否則是要交滯納金的。

房屋契稅一般什么時候繳納

二、房屋契稅是怎么計算的公式

1、建筑面積90平米以下,同區(qū)域*購房,農(nóng)村戶口全免契稅。

2、建筑面積90-140平米之間,*購房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%。

3、建筑面積90平米以下,*購房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1% 。

4、以下條件契稅均為3%:

(1)、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

根據(jù)《契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

房屋契稅是怎么計算的公式

另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中*條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅?!?/p>

(2)、贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的房屋契稅一般什么時候繳納,房屋契稅是怎么計算的公式的相關(guān)知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多房屋契稅的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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