現(xiàn)在隨著經(jīng)濟的發(fā)展,社會面時時都會有新的問題應(yīng)運而生,特別是買房賣房這類的信息也是在實時變化,需要業(yè)主們準備的手續(xù)還是應(yīng)該提前了解清楚,謹防出現(xiàn)紕漏。今天小編就來和大家說說長沙二套房是認房還是認貸,長沙二套房的認定標準是什么的問題,希望對大家有所幫助。
一、長沙二套房是認房還是認貸
1、長沙二套房是認房還是認貸,銀行認房又認貸,認房指長沙的住房納入計算范圍,認貸指全國的房貸納入計算范圍。目前銀行在審查購房借貸時,不僅要查看借債人的借貸記錄,還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng),查看借債人家庭的住房數(shù)量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。
2、“認房又認貸”,指無論購房人現(xiàn)在名下是否有房屋,只要之前有過住房借貸的記錄,就會被認定為二套房,執(zhí)行二套房借貸政策。二套房認定準則也是比較復雜的。目前公積金借貸政策相對嚴格,只要借債人有過房貸記錄,不論房貸可否結(jié)清、房屋可否出售,即便從未使用過公積金借貸*申請公積金借貸也會被算做二套房。
二、長沙二套房的認定標準是什么
1、長沙本地的家庭首套住房不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時間滿4年或網(wǎng)簽備案時間滿4年。此次放寬,實際縮短了兩年,將進一步釋放改善需求,擁有二套房等改善型住宅的將會更好賣。
2、在長沙的戶籍已經(jīng)滿2年。
3、婚姻狀態(tài)為:已婚、或離婚帶有未成年子女、或喪偶帶有未成年子女。
根據(jù)目前銀行“認貸又認房”的規(guī)則,如果在不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策來說,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。需要注意的是,本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的,不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的長沙二套房是認房還是認貸,長沙二套房的認定標準是什么的相關(guān)信息,希望對你有所幫助。齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,有任何關(guān)于長沙二套房的問題歡迎大家來咨詢。
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