有很多業(yè)主對房產(chǎn)上的問題一問三不知,導(dǎo)致后期會走很多彎路,多交很多冤枉錢。就拿房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承來說,很多人都以為是一樣的性質(zhì),其實中間差別很大。今天小編就來和大家說說房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承有什么區(qū)別,房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理的問題,希望能對大家有所幫助。
一、房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承有什么區(qū)別
1、公證要求的區(qū)別
房產(chǎn)贈與:贈與的房產(chǎn),如果是直系親屬,就不需要公證。如不是,也需要走公證才能辦理過戶。
房產(chǎn)繼承:繼承的房產(chǎn)必須辦理公證后才能過戶。
2、產(chǎn)權(quán)歸屬的區(qū)別
房產(chǎn)贈與:贈與的房子,需要進(jìn)行房產(chǎn)贈與公證,可以立即辦理過戶,受贈人能即時獲得房子所有權(quán)。
房產(chǎn)繼承:房產(chǎn)繼承是法定的一種權(quán)益,繼承關(guān)系只有在父母過世以后,繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。而遺囑繼承權(quán)的獲取,必須持有父母生前立有的合法遺囑和死亡證明,不然遺囑繼承關(guān)系則不會發(fā)生。如果繼承人還有兄弟姐妹,父母又沒有作出明確房產(chǎn)繼承遺囑的話,在房屋所有權(quán)上就很容易產(chǎn)生糾紛,需要先去公證處辦理繼承公證,憑繼承公證書去交易中心辦理更名手續(xù)。
3、時間的區(qū)別
房產(chǎn)繼承:遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女,這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn),必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。
房產(chǎn)贈與:贈與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。
二、房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理
1、通過提交公證書的*辦理過戶。
2、通過提交生效法律文書的*完成過戶。
3、既不提交公證書,也不提交生效的法律文書,而是由參與繼承的所有繼承人、受遺贈人共同到不動產(chǎn)登記部門現(xiàn)場辦理過戶(有遺產(chǎn)管理人的、需一并到場)。
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