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辦理房產(chǎn)過(guò)戶有什么流程 未成年人可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶嗎

2022-06-24 16:14:59
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辦理房產(chǎn)過(guò)戶是生活中常見(jiàn)的一種,常見(jiàn)的有父母孩子之間的過(guò)戶,夫妻之間的過(guò)戶,親戚家過(guò)戶等等,下面就來(lái)給大家介紹一下過(guò)戶常見(jiàn)的問(wèn)題,辦理房產(chǎn)過(guò)戶有什么流程,未成年人可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶嗎。

一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶有什么流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶有什么流程

二、未成年人可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶嗎

可以,因?yàn)槲覈?guó)沒(méi)有規(guī)定未成年人不充許有房產(chǎn)。但未成年人是沒(méi)有民事行為的。要過(guò)戶房產(chǎn),就需要有監(jiān)人,監(jiān)護(hù)人一般未成年人的父母親其中一方。當(dāng)孩子年滿18周歲時(shí),房產(chǎn)就屬有法定的歸屬權(quán)了,才有自主權(quán)的。當(dāng)孩子年滿18周歲時(shí),房產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。但監(jiān)護(hù)人在這期間是不能變賣(mài)房產(chǎn),不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

未成年人可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶嗎

以上就是辦理房產(chǎn)過(guò)戶有什么流程,未成年人可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶嗎的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解辦理房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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