贈予過戶和買賣過戶是兩種不同的房產(chǎn)過戶方式,可是很多人都不了解贈予過戶和買賣過戶有什么區(qū)別,買賣過戶和贈與過戶哪個(gè)更省錢,今天小編就帶大家詳細(xì)的了解贈予過戶和買賣過戶。
一、贈予過戶和買賣過戶有什么區(qū)別
1、辦理公證手續(xù)的區(qū)別
贈予過戶一般需要辦理公證手續(xù),而買賣過戶則不需要。
2、支付房款的區(qū)別
在贈予過戶中,受贈方通常不需要支付房款;而在買賣過戶中,買方需要支付房款。
3、稅費(fèi)收費(fèi)的區(qū)別
贈予過戶和買賣過戶的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。贈予過戶需要全額繳納契稅,而買賣過戶則可以享受契稅優(yōu)惠政策,例如購買不足90平的住宅,契稅為1%等等。
4、所得稅的區(qū)別
在贈予過戶中,受贈方在賣出房產(chǎn)時(shí)需要繳納所得稅,而買賣過戶中的所得稅按成交價(jià)1%征收。
5、營業(yè)稅的區(qū)別
如果房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)進(jìn)行銷售,買賣過戶需要繳納營業(yè)稅,而贈予過戶則無需繳納。
6、后續(xù)交易稅費(fèi)的區(qū)別
如果贈予過戶的房產(chǎn)在未來需要再次交易,需要繳納的稅費(fèi)會更高,包括全額營業(yè)稅和全額百分之二十的個(gè)人所得稅。
7、手續(xù)辦理的區(qū)別
買賣過戶需要買賣雙方共同前往當(dāng)?shù)氐姆抗芩M(jìn)行過戶手續(xù)辦理,而贈予過戶則相對簡單。
二、買賣過戶和贈與過戶哪個(gè)更省錢
買賣過戶和贈與過戶哪個(gè)更省錢,需要根據(jù)具體情況來判斷。二者各有優(yōu)劣,具體分析如下:
1、贈與過戶
優(yōu)點(diǎn):
稅率較低,只需繳納契稅和公證費(fèi)。
對于直系親屬間過戶,手續(xù)相對簡便。
缺點(diǎn):
受贈方在未來的房產(chǎn)交易中,需要繳納較高的稅費(fèi),如全額營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
贈與過戶的房產(chǎn)在再次交易時(shí),可能面臨較高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
2、買賣過戶
優(yōu)點(diǎn):
在滿足一定條件下(如房產(chǎn)證滿五年、為家庭唯一自住房),可以免除營業(yè)稅和個(gè)稅。
買賣過戶的房產(chǎn)在再次交易時(shí),稅費(fèi)負(fù)擔(dān)相對較低。
缺點(diǎn):
買賣過戶需要支付房款,資金壓力較大。
買賣過戶的手續(xù)相對較繁瑣,包括契稅、評估費(fèi)、登記費(fèi)等。
總結(jié):
在直系親屬間過戶的情況下,贈與過戶可能更省錢。而對于非直系親屬之間的過戶,買賣過戶在滿足條件的情況下,稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較低,但需要支付房款。在選擇哪種過戶方式時(shí),需根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況和需求來判斷。如有需要,請咨詢專業(yè)人士提供具體建議。
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