買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng) 新年禮物為你奉上

買(mǎi)房這件事情在我們的生活中是一件頭等的大事，很多細(xì)節(jié)方面的東西我們千萬(wàn)不能馬虎，特別是在這個(gè)房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)在，因?yàn)橘I(mǎi)房要投進(jìn)不少的財(cái)力，因此一定要謹(jǐn)慎的對(duì)待。那么買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)有哪些呢？想買(mǎi)房的你趕緊隨著小編來(lái)看看吧。

一、使用規(guī)范的合同文本

一定要使用規(guī)范的合同文本，并依照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商本身定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)本身尤其不利。 能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟一定不能馬虎,否則到時(shí)吃大虧就慘了。

二、明確物業(yè)管理事項(xiàng)

目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任確實(shí)不好界定，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理*確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等項(xiàng)服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

檢查開(kāi)發(fā)商是否具有上述所介紹的"五證"和"兩書(shū)"。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)本身所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、注意不可抗力的界定

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。本來(lái)這一條款是合理的，但是現(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商卻對(duì)此條進(jìn)行了延伸，擴(kuò)張。如對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確*失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，從而免除本身理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這是違背法律原則的。

五、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

在合同中有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。所以購(gòu)房者在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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