商品房其實(shí)就是我們購買的居民用房。雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是處于比較高的價(jià)格,但是購買商品房的人卻趨之若鶩不見減少。商品房買賣與二手房相比還是有優(yōu)點(diǎn)的,例如房產(chǎn)稅,全新的房屋就不用繳納,但是可千萬被對(duì)買房掉以輕心,下面就來為大家介紹商品房買賣注意事項(xiàng)。
一、全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)
我們?cè)谫彿壳皶?huì)查看相關(guān)證件,這其中就有全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán),別看字?jǐn)?shù)相差不大,但是意義卻大相徑庭。按照相關(guān)政策規(guī)定,全部產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購買的房屋,購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi),職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后,按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主,建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款,轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。
二、沒有驗(yàn)收證明
在交付房屋錢一定要查看該樓盤的驗(yàn)收證明。任何一個(gè)樓盤在交付之前,都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收,這是對(duì)樓盤的質(zhì)量等各方面的*終查驗(yàn)。若是沒有獲得竣工驗(yàn)收通過的房屋,以及不符合合同約定的房屋,業(yè)主都有權(quán)拒收。開發(fā)商們應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候,一定要加以驗(yàn)證開放商的驗(yàn)收證明。
三、哪些不計(jì)入商品房建筑面積
1、突出房屋墻面的配件、構(gòu)件、半圓柱、藝術(shù)裝飾、挑檐、垛、勒腳、臺(tái)階等。
2、層高在2.3米以下的房屋和室內(nèi)凈高2米以下的地下室、半地下室。
3、房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等區(qū)域。
4、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分。
四、簽署補(bǔ)充協(xié)議
補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí),對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加,以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議,當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致,以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。
以上就是關(guān)于商品房買賣注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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商品房驗(yàn)收歸哪個(gè)部門管 商品房驗(yàn)收需要多久 商品房驗(yàn)收要注意什么
商品房建造成立之后,都要經(jīng)過一定的驗(yàn)收階段,才能合格進(jìn)入市場(chǎng)流通。驗(yàn)收是保證商品房的質(zhì)量與合法性,那實(shí)際情況中,建造好的商品房驗(yàn)收歸哪個(gè)部門管,商品房驗(yàn)收需要多久,商品房驗(yàn)收要注意什么呢?商品房的驗(yàn)收
對(duì)于很多家庭來說,買房是一件非常重要的事情,所以在買房之前,大家一定要掌握相關(guān)知識(shí),避免房產(chǎn)開發(fā)商的各種引誘,以合適的價(jià)格買到自己稱心如意的房子。那么購房者買房注意事項(xiàng)有哪些?接下來跟著小編來了解下吧
商丘房子裝修價(jià)格 商丘房子裝修注意事項(xiàng)
商丘房子裝修價(jià)格,商丘房子裝修注意事項(xiàng)一、商丘房子裝修價(jià)格1、地面材料客廳磚尺寸:800*800mm低端:60-80/平方;中端:100-150/平方;中高端:160-280/平方;更高端:400以上
居著*,是我們生活中一個(gè)美好的愿望。房子對(duì)于我們國(guó)人的意義是非常重要的?,F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上也出現(xiàn)了各種各樣的房產(chǎn)名詞,回購房就是我們不太了解的一種房屋類型。其是什么意思呢?和普通的商品房有哪些區(qū)別
如今,越來越多的人都會(huì)買房,而現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上主要是商品房和住宅房?jī)深?。那么,商品房是什么意思呢?同時(shí),不少人在買房時(shí)都會(huì)猶豫:究竟該買商品房還是住宅房呢?買哪個(gè)比較劃算呢?它們之間有什么區(qū)別呢?下面小
兩限房什么意思 兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法 兩限房可以買賣嗎
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