568
568
15800
正常情況下我們購(gòu)買的商品房面積與實(shí)際居住的面積并不是相等的，都會(huì)少一些，缺少的部分就是商品房公攤面積。而且針對(duì)不同的樓層，商品房的公攤面積計(jì)算*也是不同的，你知道商品房的公攤面積怎么算嗎？不要小看了這一點(diǎn)公攤面積，換算成現(xiàn)金也是一筆不小的金額。
一、什么是公攤面積
房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。者其中包括樓梯間、變電室、過(guò)道、電梯井、共用墻體、公共門廳等區(qū)域，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。
二、不同樓層的計(jì)算*
1、七層以下住宅公攤率為7-12%
七層以下住宅的公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯間和樓梯和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，一般占房屋建筑面積的百分之十三至百分之十八。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。
2、七層至十一層住宅公攤率為10-16%
樓層為七到九層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
3、十二至三十層住宅公攤率為14-24%
高層住宅的公攤面積是的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
以上就是關(guān)于商品房的公攤面積怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
答案不滿意？問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
樓房建筑面積和使用面積的比例是多少 建筑面積包括公攤面積嗎 建筑面積100平米使用面積多少
在購(gòu)買房子的時(shí)候，我們會(huì)接觸到兩個(gè)概念，一個(gè)是建筑面積，另一個(gè)是使用面積，下面就和小編一起來(lái)了解一下樓房建筑面積和使用面積的比例是多少，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)建筑面積包括公攤面積嗎以及建筑面積100平米使用面積多
32968
公攤面積過(guò)低會(huì)有哪些影響 公攤面積一般多少比較合理
日常在選房買房的過(guò)程中，公攤面積是我們買房參考的其中一個(gè)重要因素之一，公攤面積過(guò)高或則是過(guò)低都會(huì)對(duì)買房產(chǎn)生影響，下面就來(lái)給大家介紹一下公攤面積過(guò)低會(huì)有哪些影響 ， 公攤面積一般多少比較合理，一起來(lái)了解
3602
售樓部一般留什么樓層 怎樣讓售樓處拿出好房 開發(fā)商賣樓順序
在開發(fā)商賣房子的時(shí)候，往往會(huì)有一套完整的營(yíng)銷*，通常會(huì)留下一批好的樓層，先去賣一些不太好的樓層，以便整體的售賣。下面就和小編一起來(lái)看看售樓部一般留什么樓層，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)怎樣讓售樓處拿出好房以及開發(fā)商賣
33944
裝修公司量房面積和套內(nèi)實(shí)際不一樣 裝修公司計(jì)算面積是按實(shí)際算嗎
量房是裝修房屋的*步，也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)，它不僅關(guān)系到后期的設(shè)計(jì)，更影響著房屋裝修預(yù)算的多少。業(yè)主們?cè)诹糠壳耙私庀嚓P(guān)知識(shí)，那么裝修公司量房面積和套內(nèi)實(shí)際不一樣？裝修公司計(jì)算面積是按實(shí)際算嗎？裝
23461
自住型商品房的意思就是自己居住的商品房，一般來(lái)講這種類型的房子雖然面積還不是很大，可是夠住，對(duì)于很多朋友來(lái)說(shuō)在北京這座城市中能買到自住型商品房的話是一件夢(mèng)寐以求的事情?？墒悄阒雷宰⌒蜕唐贩吭趺瓷暾?qǐng)，
3893
產(chǎn)權(quán)面積和使用面積一樣嗎 產(chǎn)權(quán)面積怎樣查
在買房之前我們要先了解市場(chǎng)行情、房產(chǎn)知識(shí)、和一些相關(guān)的價(jià)格等等，做到心里有譜，不至于一問(wèn)三不知，下面我們先來(lái)了解一下產(chǎn)權(quán)面積和使用面積一樣嗎，產(chǎn)權(quán)面積怎樣查以供參考。一、產(chǎn)權(quán)面積和使用面積一樣嗎產(chǎn)權(quán)面
7121
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
裝修準(zhǔn)備
裝修報(bào)價(jià)
公司選擇
設(shè)計(jì)方案
材料選購(gòu)
裝修施工
裝修驗(yàn)收
入住階段
新文章
微信
微博
QQ
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
×
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析，根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析，為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
客服在線
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
裝修服務(wù)
家居建材
工程質(zhì)檢
商務(wù)合作
投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
回到頂部