商品房的公攤面積怎么算 不同樓層的計算*也不一樣！

正常情況下我們購買的商品房面積與實際居住的面積并不是相等的，都會少一些，缺少的部分就是商品房公攤面積。而且針對不同的樓層，商品房的公攤面積計算*也是不同的，你知道商品房的公攤面積怎么算嗎？不要小看了這一點公攤面積，換算成現(xiàn)金也是一筆不小的金額。

一、什么是公攤面積 

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。者其中包括樓梯間、變電室、過道、電梯井、共用墻體、公共門廳等區(qū)域，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。 

二、不同樓層的計算*

1、七層以下住宅公攤率為7-12%

七層以下住宅的公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯間和樓梯和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，一般占房屋建筑面積的百分之十三至百分之十八。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。

2、七層至十一層住宅公攤率為10-16%

樓層為七到九層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

3、十二至三十層住宅公攤率為14-24% 

高層住宅的公攤面積是的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

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