買房這件事基本上我們都會經(jīng)歷到,它不僅和我們居住有著很大的*,同時也是很多人拿來*的渠道,現(xiàn)在的房價上漲得很厲害,對于普通的買房者來說在房款基本上都會花去所有的積蓄,有的還要背負(fù)著幾十年的房貸,因此掌握好買房子流程是十分必要的。接下來一起來了解下吧。
一、買前準(zhǔn)備工作
買房者在買房前一定要提前做好準(zhǔn)備工作,首先要看你能有多少預(yù)算用來買房,根據(jù)預(yù)算可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合*。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。其次買房前的*準(zhǔn)備中“房價”也是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費用不僅是房價,還有裝修費,各種稅費等問題。
二、選房看房
第二步就是進(jìn)行選房看房了,首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全,只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房,還要向開發(fā)商索取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》??疾祉椖康闹苓叴蟓h(huán)境,包括人文環(huán)境如何;生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全;交通狀況如何;有沒有娛樂、體育休閑場所;有沒有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)施;附近有無工廠等。如果是期房還要對開發(fā)商的信譽、實力進(jìn)行考證。
三、認(rèn)購簽約
在選定了購房目標(biāo)后,就進(jìn)入了和開放商進(jìn)行實質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個過程:談判內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽訂合同。談判主要包括房子的價格、付款*、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時間、物業(yè)管理費用等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判為重要,要爭取大限度的優(yōu)惠價格,保護(hù)自己的利益。簽訂正式購房合同,應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中重要的一個環(huán)節(jié),一旦簽訂即受法律的制約。
四、繳納房款
交房款要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款*,假如你*很寬裕的話完全可以選擇一次性付款,如果*有限,也可以選擇銀行貸款的*。在這里普及一個知識銀行貸款有兩種*,一種是等額本金,一種是等額本息。
五、收房驗房
繳納完房款以后就剩下收房驗房這一項工程了,那么收房驗房那怎么做呢?收到《入住通知書》后,確定交房日,帶好材料(包括:身份證、商品房購房合同、*等)去簽收自己購買的房屋。交房時應(yīng)仔細(xì)驗收,如果缺乏經(jīng)驗好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。
六、裝修入住
當(dāng)購房者按契約關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商發(fā)布入住通知單并安排購房者與物管公司接洽,物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房者與物管公司簽訂管理公約并繳納管理費和裝修保證金后,就可以拿鑰匙裝修自己的房屋了。
七、辦理產(chǎn)權(quán)證
搬入新房以后并不是沒有事情了,購房者還需要到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),繳納契稅、過戶手續(xù)費,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費,權(quán)證工本費,權(quán)證印花稅,這樣商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的,在交房后辦理好相關(guān)手續(xù)就可以拿到原件產(chǎn)權(quán)證,如果是按揭的只能拿到復(fù)印件,原件在貸款銀行抵押,等到貸款還清才能取得原件。
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