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南京作為華東地區(qū)擁有悠久歷史的六朝古都，還是一個(gè)處于高速發(fā)展中的城市。很多人都在此拼搏，希望能夠安身于此，二手房也是現(xiàn)在比較火熱的項(xiàng)目，那么在南京買(mǎi)房有一個(gè)不得不提的事情那就是房產(chǎn)稅，南京房產(chǎn)稅相信大家都很關(guān)心，包括南京二手房房產(chǎn)稅。下面小編就來(lái)為大家解密南京房產(chǎn)稅的種類(lèi)都有哪些。
一、土地*
1、不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房*的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“舊房的評(píng)估價(jià)格”可按*所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
2、通過(guò)政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定舊房評(píng)估價(jià)格的，按轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算增值額、增值率，并據(jù)以確定適用*計(jì)算土地*?？鄢?xiàng)目包括:舊房的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
二、營(yíng)業(yè)稅及附加
1、轉(zhuǎn)讓非住房
個(gè)人銷(xiāo)售其購(gòu)置的非住房，以全部收入減去購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。此外，轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)以其實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。城市維護(hù)建設(shè)稅*為:市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，其他1%;教育費(fèi)附加率為3%;地方教育附加率為2%。
2、轉(zhuǎn)讓住房
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
三、個(gè)人所得稅
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，適用20%的比例*。納稅人可憑購(gòu)房合同、*等有效憑證，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)規(guī)定實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額，具體由各省轄市地方稅務(wù)局在1%-3%的幅度內(nèi)確定。
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房產(chǎn)不滿5年的稅費(fèi)怎么算 滿五年二手房交易稅費(fèi) 二手房買(mǎi)賣(mài)必須五年嗎
在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，一般是需要繳納稅費(fèi)的。其中，對(duì)于房子滿五年和房子不滿五年的稅費(fèi)規(guī)定是不同的，下面就和小編一起來(lái)看看房產(chǎn)不滿5年的稅費(fèi)怎么算，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)滿五年二手房交易稅費(fèi)以及二手房買(mǎi)賣(mài)必須五年嗎
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2020年房產(chǎn)稅即將開(kāi)征 2020房產(chǎn)稅為謠言 2020年房產(chǎn)稅怎么收
近幾年，房產(chǎn)稅被討論的*多了，雖然很早就傳出來(lái)了，但是遲遲沒(méi)有正式出臺(tái)。但是今年房產(chǎn)稅說(shuō)是真的要出來(lái)了，這讓很多炒房客和持多套房的人感到十分擔(dān)憂。下面為大家介紹2020年房產(chǎn)稅即將開(kāi)征，2020房產(chǎn)稅
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房產(chǎn)稅*消息2020 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收
為保障我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性可持續(xù)發(fā)展，秉承房是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的宗旨，多次有消息傳出，針對(duì)擁有多套住房和房屋面積過(guò)大的人群征收房產(chǎn)稅，這條政策一旦實(shí)施，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可謂巨大，很多人都在關(guān)注這
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房產(chǎn)稅*消息2019 2019房產(chǎn)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，必然離不開(kāi)房產(chǎn)稅話題，了解房產(chǎn)稅也就是了解房地產(chǎn)行業(yè)房?jī)r(jià)的發(fā)展情況。2019年剛剛開(kāi)始沒(méi)多久，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于2019房產(chǎn)稅的討論聲音已不斷。為此下面來(lái)看一下房產(chǎn)稅*消息2019內(nèi)容，
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首套房要不要交房產(chǎn)稅 幾套房要征收房產(chǎn)稅 2020年交房產(chǎn)稅是真的嗎
房產(chǎn)稅是近幾年來(lái)人們一直討論的熱點(diǎn)，但是目前還沒(méi)有全面實(shí)行房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅一旦出臺(tái)，很多人將會(huì)每年多交一筆稅費(fèi)，這是有房一族不想看到的。所以我們要提前了解房產(chǎn)稅政策，那么首套房要不要交房產(chǎn)稅？幾套房要征
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二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算 二手房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦 二手房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)簽費(fèi)多少錢(qián)
眾所周知，我們購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)并不是用久的，基本上住宅是70年，新房的產(chǎn)權(quán)很好計(jì)算，是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始，而二手房的產(chǎn)權(quán)不是這么計(jì)算的，而且是別人使用過(guò)的房子，那么二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？二手房產(chǎn)權(quán)到期了怎
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