伴隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛勢頭,國內(nèi)不少城市都出臺了相應的限購政策,控制買房的人數(shù),以此來抑制房價的上升。不同城市在限購政策上都有差異,蘇州也不例外。很多在蘇州定居的人都好奇蘇州的限購政策,下面我們就來看下蘇州限購政策*2019,蘇州限購政策的影響?
一、蘇州限購政策*2019
蘇州現(xiàn)在已經(jīng)晉升為新一線城市,在國內(nèi)都是排在前幾位置的。正如北京、上海這樣的大城市一樣,蘇州對房子也會實行限購,只是政策不同,以下就是蘇州限購政策*2019的相關內(nèi)容。
1、基本限購政策
目前蘇州限購政策依然實行2016年10月4日發(fā)布的規(guī)定:非蘇州市戶籍居民家庭提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明,即可購首套房。
2、限購升級政策
目前,只有相城區(qū)升級了限購政策,具體內(nèi)容如下:
相城區(qū)2018年11月1日起試行積分購房新規(guī),參照《蘇州市流動人口積分管理辦法》中積分入戶的做法,將積分納入非蘇州市戶籍居民家庭在相城區(qū)購買商品住房的資格審查條件,暫停對申請人積分小于600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。個人積分由相城區(qū)積分辦提供。11月1日至18日為新舊政策過渡期。
不過,在試行“積分購房”的同時,相城也同步推出了《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實施意見(試行)》。實際上,相城區(qū)已于2018年10月開出人才購房資格申請綠色通道,明確表示:
來相城*就業(yè)的人才,可通過開具人才證明獲取購房資格,憑證明即可在相城區(qū)內(nèi)購買房產(chǎn),不受一般購房政策中關于戶籍、積分等規(guī)定的限制。
也就是說,只要開具這份人才證明,便不受“非本市戶籍600積分購房”的限制。
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二、蘇州限購政策的影響
1、自蘇州的限貸限購政策出臺后,購房以及貸款買房的條件也變得越來越高,同時也會降低一部分購房需求,在需求下降后,房價也會趨于平穩(wěn),繼而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也會趨于平穩(wěn)。
但由于住房的需求是剛性的,限購之后,那些剛需族的購買力也被限制了,這些購買力必然會流向其他地區(qū)或是房屋*市場等,這樣也會導致租房的租金上漲。
2、實行限購并不能從根本上解決房地產(chǎn)行業(yè)的供需矛盾,政府的干預提高購房貸房條件、使一部分人喪失了買房的條件、例如出現(xiàn)離婚買房的現(xiàn)象相對來說,政府干預只是短期的抑制了購房需求。
3、實行限購令的中期內(nèi)對房價的影響并不明朗,而現(xiàn)實中房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達到均衡。當然,這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變房屋供應結構的阻止,這是個比較復雜的問題,政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。
三、蘇州外地人買房限購嗎
1、非蘇州戶籍的居民家庭申請購買第1套住房時,需要提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。
2、暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。
3、“認房又認貸” 居民家庭*購買普通住房(指從未購置過住房)。按照國家政策,*首付款比例不低于30%。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭。
只有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已經(jīng)結清的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的*首付款比例由百分之30%調(diào)整為百分之50%。
4、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款還未還清的,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的*首付款比例由50%調(diào)整為80%,對于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停個人住房貸款的發(fā)放。
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