70年產(chǎn)權(quán)是什么意思 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

買房子的時(shí)候，我們都會(huì)考慮買多少年產(chǎn)權(quán)的，常見的就有40年、50年，還有就是70年，為了長遠(yuǎn)考慮，很多人還是會(huì)選擇購買70年產(chǎn)權(quán)的。對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)問題，應(yīng)該很多人都不了解，怕70年過完，房子就不是自己的了。下面我們就來解釋下70年產(chǎn)權(quán)是什么意思，70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

一、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

很多人都會(huì)疑問70年產(chǎn)權(quán)是什么意思，特別是對(duì)于要購買房子的人來說，這個(gè)問題要弄清楚。通過以下介紹來了解看看吧。

1、根據(jù)我國的相關(guān)土地制度規(guī)定，住宅用地出讓*年限為70年，滿70年后，土地就會(huì)收歸國有，地上的建筑物則歸屬業(yè)主所有，就是我們常說的“70年產(chǎn)權(quán)”。

2、70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋的建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。

3、居住用地70年，等到70年的土地使用期滿后，土地將會(huì)收歸國有，地上的建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果需要再次的申請土地的使用權(quán)，就應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。嚴(yán)格來說，房屋的所有權(quán)是沒有期限，是*的，我們平時(shí)常說的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

二、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

《物權(quán)法》*百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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三、70年產(chǎn)權(quán)公寓能落戶嗎

70年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以進(jìn)行落戶的，公寓的產(chǎn)權(quán)為70年，就說明它的土地規(guī)劃是居住用地性質(zhì)的，屬于是住宅類型，和普通的住宅是一樣的，也受限購的影響，也可以劃分學(xué)區(qū)和落戶等，只是它的房產(chǎn)證上被標(biāo)明為公寓。主要是因?yàn)楣⒍寥债?dāng)天日照數(shù)小于2小時(shí)、建筑間距也比規(guī)定的居住建筑小，因此被劃為住宅公寓。

70年產(chǎn)權(quán)公寓與住宅的區(qū)別：

1、住宅指的是居住用地性質(zhì)，時(shí)*居住使用的房屋，主要有普通商品房、別墅等住宅，面積上也是有大有小。而70年產(chǎn)權(quán)的居住公寓面積上要比普通的住宅小很多，適用的人群也不同，房價(jià)上自然也會(huì)低點(diǎn)。

2、公寓戶型與普通住宅也不同，大多的公寓戶型是沒有陽臺(tái)的，戶型設(shè)計(jì)上還會(huì)有些缺陷，南北通透的公寓是比較少的，甚至有可能是全封閉幕墻的外立面設(shè)計(jì)，沒有能打開的窗戶，公寓住宅的物業(yè)費(fèi)用也要比普通住宅要高一些。

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