北京學區(qū)房降價了嗎 北京劃片區(qū)入學對房價的影響 十年后學區(qū)房還值錢嗎

前些日子，北京的學區(qū)房被炒得沸沸揚揚，北京的房價本來就高，再加上學區(qū)房附身，讓房價更加的高不可攀。后來北京開始實施劃片區(qū)入學，對學區(qū)房有了一定的效果，那么北京學區(qū)房降價了嗎？北京劃片區(qū)入學對房價的影響？十年后學區(qū)房還值錢嗎？下面一起來看看吧。 

一、北京學區(qū)房降價了嗎

北京學區(qū)房降價了嗎？3.17以來，北京學區(qū)房基本下跌了20%，裕中小學位于海淀、朝陽、西城三區(qū)交界處，附近的房子價格為900多萬，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬，等于是降價了100多萬。

雖然是降了，但是千萬級別不是一般人能承受的，降價卻換不來成交量，一位家長說出了另一個原因：“政策多變”！入學條件一改，學區(qū)房就根本不值錢了。為什么學歷不值錢，但學區(qū)房很值錢？這問題*：除了炒作外，想不到第二個*。

清華畢業(yè)的人也買不起現(xiàn)在北京的學區(qū)房，這話曾成為熱門的話題。除非你買的早，一位北京朋友稱，其表姐家2007年在上地買的房子9000一平，當時那里連地鐵都沒有，現(xiàn)在9萬一平，如果不是買的早，他家現(xiàn)在也買不起了！后來表姐讀了碩士和博士，現(xiàn)在畢業(yè)了，然而她靠自己的收入根本買不起北京的房子，至少也得十年以后，還別說買學區(qū)房了。

客觀看來學區(qū)房因為之前炒作過高，調(diào)控之下降一兩百很正常！買得起的仍然是少部分人，那么，房價還會不會漲？房子分區(qū)域的，分什么房。兩類房子是有保值增值潛力的，一是大城市的房子，二是學區(qū)房。其它大部分房子也就這樣了。城市郊區(qū)，大城市周邊或者都市圈一些地方需要等等再看再買。

二、北京劃片區(qū)入學對房價的影響

北京市西城區(qū)一個“驚雷”，讓學區(qū)房走下神壇。2020年7月31日后取得房本，只能通過“多校劃片”的*在本學區(qū)或相鄰學區(qū)入學。

消息公布后，許多公號，跟風發(fā)布“學位房已死”、“學位房涼涼”、“別了，學區(qū)房”等主題的文章。甚至一些中介也表示掛牌量激增。

難道學區(qū)房要完了？我們先了解下政策前后的變化，以及“多校劃片”到底代表什么意思。

政策前，學區(qū)房一般是一對一的，也就是一個小區(qū)對應一個學校。我們甚至可以簡單的稱呼是一校劃片（一個學校對應多個小區(qū)）

政策后，多校劃片，與一校劃片，一對一相反。變成多個小區(qū)對應多個學校。這意味著，即使有學區(qū)房，*去哪個學校也不一定。

文件中的學位鎖定（6年只有一個小學學位，3年只有一個中學學位）。鎖定的原因，是因為部分城市人口增長太快，而公立學位有限。

學區(qū)房多對多以后，學位被固定的格局被打破，極有可能在多校劃區(qū)范圍內(nèi)進行抽簽。

這個政策會不會利于降房價，我的觀點是對房價沒有影響，學區(qū)房從來不會消失。教育資源的爭奪將愈演愈烈。未來，優(yōu)質(zhì)教育資源學校，將會是中產(chǎn)家庭的戰(zhàn)場。

三、十年后學區(qū)房還值錢嗎

好多孩子父母為了讓孩子能有一個好的教育環(huán)境，花大價錢買學區(qū)房，十年后學區(qū)房還值錢嗎？今天我來給大家分析分析。

如果是房齡較老的學區(qū)房，那么以后可能不值錢了。這種房子的本身是附加了教育資源的價值，所以不僅僅涉及到未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還涉及到了未來教育政策的方向，因此會受到很多不利因素的影響。

教育資源均衡是未來的大方向，很多試點城市已經(jīng)鋪開，而且取得了一定的成效，一旦學區(qū)房的政策發(fā)生變化，那么對學區(qū)房價格將產(chǎn)生極大的影響，而這種影響只能是負面的。

*種影響是多校劃片，現(xiàn)在多校劃片已經(jīng)在很多地區(qū)開始試行，執(zhí)行多校劃片，雖然不是取消學區(qū)，但是一定會稀釋學區(qū)的價值。

第二種影響是學區(qū)范圍擴大，資源配置改革時一些名校整合周邊的普通學校。十年以后隨著人口出生率降低，適齡兒童不斷減少，學區(qū)擴大了，學區(qū)房資源就多了，附加的價值肯定就降低了。到時名校增加，隨著城市規(guī)模的不斷擴大，新建的學校是必然的，而新建學校一定會涌現(xiàn)出一批好的學校，而原有的名校也落寞。

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