軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人是軍委和總部,軍產(chǎn)房的管理單位不是產(chǎn)權(quán)人,也無(wú)權(quán)出賣(mài)或?qū)ν獬鲎猓绻?gòu)買(mǎi)了軍產(chǎn)房,不管數(shù)量有多少,只要進(jìn)行軍隊(duì)房有償轉(zhuǎn)讓的,都必須由總后勤部進(jìn)行審批。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下關(guān)于軍產(chǎn)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng),軍產(chǎn)房可以轉(zhuǎn)成商品房嗎以及軍產(chǎn)房使用權(quán)可以繼承嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、軍產(chǎn)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)
1、按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司和中國(guó)人民解放軍后勤部基建營(yíng)房部聯(lián)合印發(fā)的城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則中的規(guī)定,軍產(chǎn)房的所有權(quán)屬于總后勤部,軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房向地方轉(zhuǎn)讓必須要取得總后勤部的批準(zhǔn),否則是不可以轉(zhuǎn)讓的,就算轉(zhuǎn)讓了也是無(wú)效的。
2、軍產(chǎn)房是不可以向社會(huì)公開(kāi)銷售的,不少買(mǎi)房人買(mǎi)到的軍產(chǎn)房,實(shí)際上是有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)合建房的機(jī)會(huì),采用超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的手段,把違法多見(jiàn)的房屋向社會(huì)出售。
3、買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商關(guān)于軍產(chǎn)房所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同,有些開(kāi)發(fā)商在賣(mài)給買(mǎi)房人房子的時(shí)候會(huì)給一個(gè)軍產(chǎn)使用權(quán)證,這個(gè)證并不是房產(chǎn)證。
二、軍產(chǎn)房可以轉(zhuǎn)成商品房嗎
1、軍產(chǎn)房是不能夠轉(zhuǎn)成商品房的,按照規(guī)定,產(chǎn)權(quán)不明確、列入改造規(guī)劃、具有歷史紀(jì)念意義的住房和非單元式樓房、平房、簡(jiǎn)易房、獨(dú)門(mén)獨(dú)院的住房以及軍區(qū)級(jí)單位認(rèn)為不能出售的住房,都不可以上市交易。
2、軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人是軍委和總部,軍產(chǎn)房的管理單位不是產(chǎn)權(quán)人,也無(wú)權(quán)出賣(mài)或?qū)ν獬鲎?,如果?gòu)買(mǎi)了軍產(chǎn)房,不管數(shù)量有多少,只要進(jìn)行軍隊(duì)房有償轉(zhuǎn)讓的,都必須由總后勤部進(jìn)行審批。
3、軍產(chǎn)房變更登記委托住用單位全權(quán)辦理,使用住用單位印章,但是必須按中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移變更批準(zhǔn)權(quán)限,持有總后勤部或各軍區(qū)等大單位的批件。
三、軍產(chǎn)房使用權(quán)可以繼承嗎
1、軍產(chǎn)房個(gè)人沒(méi)有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán),持有的是使用權(quán)證,所以是不能繼承和買(mǎi)賣(mài)的,軍產(chǎn)房是由國(guó)家專門(mén)劃撥的軍事用地,由部隊(duì)蓋建,并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用,使用者每月繳納一定的租金,只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán),不能上市交易,也不能繼承。
2、在軍婚家庭中,對(duì)非軍人一方,在離婚財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候,如果軍產(chǎn)房?jī)H分配給軍人使用的話,那法院不會(huì)將該房產(chǎn)作為夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行分割。
以上就是關(guān)于軍產(chǎn)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng),軍產(chǎn)房可以轉(zhuǎn)成商品房嗎以及軍產(chǎn)房使用權(quán)可以繼承嗎的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于軍產(chǎn)房的內(nèi)容,就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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