隨著小區(qū)內(nèi)車(chē)輛的增加,購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位就變得非常重要,有了車(chē)位,我們每天就可以很輕松的停車(chē)。然而車(chē)位的價(jià)格也是非常昂貴的,所以業(yè)主們都比較關(guān)注車(chē)位所有權(quán)問(wèn)題,那么小區(qū)車(chē)位所有權(quán)到底歸誰(shuí)?小區(qū)車(chē)位所有權(quán)屬于業(yè)主還是物業(yè)?小區(qū)車(chē)位所有權(quán)多少年?下面一起來(lái)看看吧。
一、小區(qū)車(chē)位所有權(quán)到底歸誰(shuí)
業(yè)主買(mǎi)了小區(qū)的房子,正常的理解是共有部分的車(chē)位應(yīng)該是分配給業(yè)主,但通常是開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位或者出租車(chē)位。那么小區(qū)車(chē)位所有權(quán)到底歸誰(shuí)?
《物權(quán)法》73條規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
通過(guò)這條法律規(guī)定,我們可以看出,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房都是屬于業(yè)主共有的。意思就是只要您買(mǎi)了小區(qū)的房子,這些配套的公共設(shè)施自然就有您的份額。
《物權(quán)法》第74條:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租的*約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。
二、小區(qū)車(chē)位所有權(quán)屬于業(yè)主還是物業(yè)
《物權(quán)》第七十三條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。也就是說(shuō),小區(qū)路面的停車(chē)位開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán),歸業(yè)主共同所有,業(yè)主委員會(huì)可以決定是否收費(fèi)。
同時(shí),《物權(quán)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)明示該面積沒(méi)有計(jì)入公攤則屬于開(kāi)發(fā)商所有,開(kāi)發(fā)商是有權(quán)售賣(mài)該地上車(chē)位的。
車(chē)位的歸屬權(quán),算不算開(kāi)發(fā)商的,在于前期規(guī)劃項(xiàng)目的時(shí)候,是否報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)同意小區(qū)車(chē)位,如果部門(mén)審批通過(guò),開(kāi)發(fā)商可以拿到車(chē)位的“預(yù)售許可證”,則車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有,任憑開(kāi)發(fā)商。反之,如沒(méi)有申報(bào)部門(mén)或者審批未通過(guò),則車(chē)位面積計(jì)入公攤的面積,車(chē)位的面積平均分?jǐn)偨o每位業(yè)主,則產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主委員會(huì)的,業(yè)主只需繳納的車(chē)位管理費(fèi)用即可,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)車(chē)位。
因此,如果對(duì)開(kāi)發(fā)商的車(chē)位有疑慮,可以讓開(kāi)發(fā)商出示的證明,如果沒(méi)有,則將車(chē)位是違的。鑒于近期出現(xiàn)了很多天價(jià)車(chē)位的現(xiàn)象,如果業(yè)主覺(jué)得車(chē)位價(jià)格過(guò)高,開(kāi)發(fā)商從中牟取暴利,可以向物價(jià)部門(mén)舉報(bào),要求其進(jìn)行核查。
三、小區(qū)車(chē)位所有權(quán)多少年
現(xiàn)在很多業(yè)主買(mǎi)了房子,還會(huì)在購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位,用于自己車(chē)輛的停放。那么你知道小區(qū)車(chē)位所有權(quán)多少年嗎?
1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位
在小區(qū)地下空間中,滿(mǎn)足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù),可以辦理所有權(quán)證書(shū)的車(chē)位,這種車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限為70年。
2、小區(qū)地上車(chē)位
在小區(qū)地上空間上,一般是為了滿(mǎn)足臨時(shí)停放車(chē)輛而設(shè)置的車(chē)位。一種是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位,另一種是開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃外新增車(chē)位。
3、小區(qū)地下人防車(chē)位
建設(shè)于小區(qū)人防工程內(nèi)的車(chē)位,非戰(zhàn)時(shí)可用于車(chē)輛的停放,國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有,不計(jì)入公用建筑面積,這種人防車(chē)位的使用年限為20年,到期后可以繼續(xù)租用。
以上就是關(guān)于小區(qū)車(chē)位所有權(quán)到底歸誰(shuí),小區(qū)車(chē)位所有權(quán)屬于業(yè)主還是物業(yè),小區(qū)車(chē)位所有權(quán)多少年的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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小區(qū)常見(jiàn)的停車(chē)位有哪幾種 小區(qū)停車(chē)位可以出租嗎
現(xiàn)在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)基本上都是涵蓋有停車(chē)場(chǎng)的,方便停車(chē),那么就會(huì)有些人產(chǎn)生疑問(wèn),小區(qū)停車(chē)場(chǎng)所有權(quán)歸誰(shuí)管呢,小區(qū)停車(chē)位自己不用可以出售給別人嗎,下面就來(lái)給大家介紹一下小區(qū)常見(jiàn)的停車(chē)位有哪幾種,小區(qū)停車(chē)位可
車(chē)位管理費(fèi)屬于物業(yè)費(fèi)嗎 車(chē)位管理費(fèi)的服務(wù)內(nèi)容都有哪些
現(xiàn)在小區(qū)基本上都有車(chē)位管理費(fèi)這一項(xiàng),而我們?cè)谌胱⌒^(qū)的時(shí)候都會(huì)繳納一項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi),很多人就可能誤認(rèn)為車(chē)輛管理費(fèi)屬于物業(yè)費(fèi),都交過(guò)物業(yè)費(fèi)了,也就自然不必再交車(chē)位管理費(fèi)了,其實(shí)這種理解是錯(cuò)誤的,下面就來(lái)給
為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證 小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎 小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證是綠色
在近幾年,有一類(lèi)房屋非常突出,就是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是很吸引人的,所以深受人們的喜歡,但是小產(chǎn)權(quán)房一般是沒(méi)有房產(chǎn)證的,所以無(wú)法正常交易。但有些人說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證,那么為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證?小
小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證 有紅色房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房滿(mǎn)五年能辦房產(chǎn)證嗎
房產(chǎn)證是房子所有權(quán)的象征,一般的房子都是需要有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房子是建在集體土地上的房子,那么小產(chǎn)權(quán)房子可以辦理房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)如何辦理房產(chǎn)證?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)有紅色房產(chǎn)證的
小區(qū)車(chē)位配比1:1.2需要買(mǎi)車(chē)位嗎 車(chē)位比1:0.8有必要買(mǎi)嗎 新小區(qū)車(chē)位配比國(guó)家規(guī)定
現(xiàn)在的人在買(mǎi)房子的時(shí)候,同時(shí)也會(huì)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位,這樣方便以后停車(chē)。不過(guò),也有人說(shuō),對(duì)于小區(qū)車(chē)位配比大的情況,是不用購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的,那么小區(qū)車(chē)位配比1:1.2需要買(mǎi)車(chē)位嗎?下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下,
辦理房產(chǎn)證所需要的材料有哪些 房產(chǎn)證土地使用權(quán)證辦理程序
房產(chǎn)證辦理需要什么材料?買(mǎi)完房子之后要及時(shí)辦理房產(chǎn)證,辦理房產(chǎn)證時(shí),一定要帶戶(hù)口本和身份證以外,還需要哪些材料呢? 你知道嗎?如果你還不知道,等到想要辦理的時(shí)候就會(huì)感覺(jué)很麻煩,下面就和小編一起來(lái)了解下
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