現(xiàn)在的人在買房子的時(shí)候,同時(shí)也會(huì)購買一個(gè)車位,這樣方便以后停車。不過,也有人說,對(duì)于小區(qū)車位配比大的情況,是不用購買車位的,那么小區(qū)車位配比1:1.2需要買車位嗎?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說車位比1:0.8有必要買嗎以及新小區(qū)車位配比國家規(guī)定。
一、小區(qū)車位配比1:1.2需要買車位嗎
1、小區(qū)車位配比1:1.2需要買車位嗎?對(duì)于車位配比是1:1.2的情況,如果是繁華地段的小區(qū)建議購買車位,樓盤項(xiàng)目越高端,車位配比的系數(shù)就會(huì)越高,并且繁華的地段都是人多車多,停車位都會(huì)比較緊張,如果不購買停車位,到別的地方停車,再回到家中想必也要花不少時(shí)間。
2、如果購買房子是為了*,購買停車位也是有備無患,后期賣房,可以選擇帶車位賣,也可以選擇不帶車位賣,面向的買家也比較多,在繁華地段很多人都喜歡一步到位,買房的同時(shí)把車位也買了。
3、相比之下,如果是戶型不大,地段并不是很繁華,就建議不用買停車位,在這種地方停車位不見得會(huì)很緊張,并且1:1.2的車位配比可以選擇租車位。
二、車位比1:0.8有必要買嗎
1、車位比1:0.8有必要買嗎?一般來說,如果車位配比是1:0.8,說明一戶居民配比到的車位連一個(gè)都不到,對(duì)于這種情況還是建議購買停車位的,畢竟一戶居民一輛車還是很常見的,購買了也有備無患。
2、此外,建設(shè)部推行的住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定:
3A類住宅住戶與停車位的比例要達(dá)到1:1
2A類住宅要達(dá)到1:0.8
1A類住宅要達(dá)到1:0.6。
3、車位比是指小區(qū)“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”之間的比例。有條件劃定停車泊位的舊住宅區(qū),沒有停車場(chǎng)或者停車泊位不足時(shí),經(jīng)征得與擬劃定停車。泊位相鄰業(yè)主同意,并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過,可以在公安交通管理部門的指導(dǎo)下,劃定停車泊位。
4、未經(jīng)同意,不得在舊住宅區(qū)內(nèi)劃定停車泊位。停車場(chǎng)或者停車泊位不得占用綠化用地和消防通道,不得妨礙居民正常生活,不得阻礙交通。
三、新小區(qū)車位配比國家規(guī)定
1、關(guān)于新小區(qū)車位配比國家規(guī)定,其實(shí)對(duì)應(yīng)停車位占建筑面積的比例,法律上并沒有明確的數(shù)字規(guī)定,只規(guī)定了首先要滿足業(yè)主的需要。
2、對(duì)于小區(qū)內(nèi)的車位、車庫的分配和使用,《物權(quán)法》第74條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等*約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。”
3、在車位配比等于或小于1的情況下,開發(fā)商和物業(yè)公司有權(quán)拒絕業(yè)主購買或*多于一個(gè)車位的要求。如果開發(fā)商或物業(yè)公司向同一業(yè)主出售或出租了2個(gè)或2個(gè)以上的車位,其他沒有購買或*到車位的業(yè)主可以向法院提起主張確認(rèn)合同無效。
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