已婚想瞞著配偶買房 買房怎么讓與配偶無關 夫妻一方單獨買房流程

雖然說結婚以后負其財產(chǎn)是共有的，但也不排除今后結婚的情況，不少人想要為自己打算，已婚想瞞著配偶買房，該怎么實施？今天小編就為大家詳細介紹，看看買房怎么讓與配偶無關？以及夫妻一方單獨買房流程，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、已婚想瞞著配偶買房

1、父母出資買房

已婚想瞞著配偶買房，*簡單的方法就是由父母出資買房。如果是父母出資買房,那么該房屋的所有權就歸父母所有。父母出資買房后,并以贈予個人的名義轉給你,那么該房產(chǎn)應認定為個人財產(chǎn)，與配偶無關，這是一種已婚想瞞著配偶買房的*方法。

2、書面約定 

想要已婚想瞞著配偶買房并不容易，還有一種方法是以個人名義買房，房產(chǎn)證上也只寫一個人的名字，并且夫妻雙方提前進行書面約定，簽個協(xié)議或者確認書，表明該房產(chǎn)只歸屬其中一方擁有，這樣后期即使離婚，房屋也不屬于夫妻的共同財產(chǎn)了。 

二、買房怎么讓與配偶無關

1、婚前買房

一般來說，婚后買房都屬于夫妻的共同財產(chǎn)。想要買房與配偶無關，那么*在婚前就買下。婚前一方買房的話，貸款也是個人付清的話，這套房就屬于婚前財產(chǎn)，歸個人所有。還有一種*，夫妻雙方婚前訂財產(chǎn)協(xié)議屬于個人財產(chǎn)，并公證，婚后財產(chǎn)就是按協(xié)議來執(zhí)行。如果是一方的父母婚前為子女買房，那么也與后期的配偶無關。

2、父母買房

如果已經(jīng)結了婚的，那么可以以父母的名義進行買房，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。

3、離婚買房

如果夫妻兩人感情不和，不得不走到離婚這一步。只要離婚了，買房就與配偶沒有關系，對方也沒有權利來方格財產(chǎn)。

4、婚后買房協(xié)議

在《婚姻法》當中也有規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當采用書面形式。另外，夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。因此，如果婚后購買房屋，夫妻雙方簽了協(xié)議，那就可以和配偶無關。 

三、夫妻一方單獨買房流程

1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。 

2、如果是婚后，夫妻一方需要單獨買房，那么為了證明今后屬于一方財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，避免日后的尷尬。

3、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你子女一方而不是配偶雙方的，然后進行公證，這樣也屬于子女一方個人財產(chǎn)了。 

4、夫妻一方單獨買房流程如下：

（1）去售樓中心選房子，選完合適的房子后簽訂買房合同。

（2）付完錢后，在辦理房產(chǎn)證的時候，只寫一個人的名字。并且雙方可以簽訂一份協(xié)議，在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明是一方個人出資，而不是夫妻共同財產(chǎn)。

（3）如果需要貸款的話，也是記在一方的名下進行貸款，配合簽署的協(xié)議，就可以完成單獨購房的流程，*買方驗房賣方交房即可。 

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