夫妻公積金怎么一起用 夫妻2人公積金可以貸多少 夫妻公積金可以分開(kāi)買房嗎

我國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)是非常高的，因此購(gòu)房的時(shí)候往往一家庭為單位，采用貸款的*，因此后期還款也應(yīng)有夫妻二人共同承擔(dān)。那么夫妻公積金怎么一起用？夫妻2人公積金可以貸多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看夫妻公積金可以分開(kāi)買房嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、夫妻公積金怎么一起用

1、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大家都很關(guān)心夫妻公積金怎么一起用這個(gè)問(wèn)題，這樣可以有效降低后期還款的壓力。前提條件是夫妻雙方都是有公積金賬戶的，而且夫妻雙方繳納公積金的時(shí)間都超過(guò)一年以上。

2、夫妻一起用公積金，是需要進(jìn)行公積金貸款申請(qǐng)的，需要到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心進(jìn)行辦理。當(dāng)公積金管理中心的工作人員審核通過(guò)了以后，那么就可以提供夫妻雙方的賬戶去辦理貸款了。 

3、公積金貸款申請(qǐng)的時(shí)候，需要選定夫妻中的一人作為主貸人。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進(jìn)行參貸，一般選擇收入更多、更穩(wěn)定的人作為公積金貸款的主貸人。 

二、夫妻2人公積金可以貸多少

1、公積金貸款額度一直是大家都關(guān)心的話題，特別是以夫妻2人作為一個(gè)整體，積金可以貸多少？目前公積金的貸款額度，主要和賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款*限額等條件有關(guān)。

（1）按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的*可貸額度。計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2 

（2）一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，*貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，*貸款額為80萬(wàn)元。但這個(gè)80萬(wàn)元并不一定，還應(yīng)該根據(jù)夫妻雙方貸款者每月交款額、個(gè)人信用情況有關(guān)。 

2、夫妻2人公積金可以貸的姐，還需要查看不同地區(qū)的不同政策。比如說(shuō)成都單筆住房公積金貸款*額度為60萬(wàn)元，夫妻1人為120萬(wàn)；廣州市住房公積金貸款個(gè)人*額度為50萬(wàn)元，夫妻2人為100萬(wàn)，但也要看具體的個(gè)人情況，該數(shù)據(jù)并不*。 

三、夫妻公積金可以分開(kāi)買房嗎

1、夫妻公積金不可以分開(kāi)買房，因?yàn)榻Y(jié)婚了以后，是以夫妻二人為一個(gè)家庭單位。當(dāng)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，夫妻雙方均不能再申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，當(dāng)有一方申請(qǐng)了公積金貸款購(gòu)房，該房屋屬于夫妻雙方共同資產(chǎn)，貸款是夫妻雙方共同的債務(wù)，當(dāng)公積金貸款還未還清的時(shí)候，即使分開(kāi)買房申請(qǐng)公積金貸款，也會(huì)以“未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力”的理由被拒絕。只有當(dāng)原來(lái)的公積金貸款還清了，才可以分開(kāi)繼續(xù)買房。

3、由此可見(jiàn)，夫妻公積金不可以分開(kāi)買房，并且即使還清了原來(lái)的公積金貸款，也要看是否符合限購(gòu)限貸規(guī)定。不少城市為了維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)行，需要限購(gòu)限貸來(lái)買房，即使有錢也無(wú)法買房。 

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