對于已婚人士來說,都希望擁有自己的獨立空間,同時也具有經(jīng)濟獨立的特征。不少人會單獨購買房屋,那么已婚買房子可以寫一個人名字嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看已婚買房子可以寫一個人名字嗎?以及已婚買房怎么能歸自己單獨所有,給有需要的朋友提供參考。
一、已婚買房子可以寫一個人名字嗎
1、已婚買房子可以寫一個人名字,但是如果沒有特殊的協(xié)議,那么該房屋仍為夫妻共同財產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法》第十九條:夫妻財產(chǎn)約定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。
2、由一方父母出資購買的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為該方父母贈與子女的*,可以就寫一個人的名字,并且產(chǎn)權(quán)也歸個人所有,不屬于夫妻共有財產(chǎn)。
《新婚姻法解釋三全文》第七條:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
二、已婚可以單獨貸款買房嗎
1、對于已婚人士而言,想要單獨貸款進行買房,這是可以的。
2、根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定,不管房產(chǎn)證上是一個人的名字,還是夫妻兩個人的名字,只要是婚后夫妻共同出錢或者貸款購買的房屋財產(chǎn),都屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此即使已婚可以單獨貸款買房,但是該房屋也屬于夫妻間的共有財產(chǎn)。
3、就貸款而言,已婚人士貸款買房,夫妻任何一方信用記錄不良,銀行都會拒絕放貸。 以夫妻一方名義貸款買房,即使貸款人征信記錄良好,若其配偶多次逾期還款,銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度,在放貸時更加謹慎。因此已婚可以單獨貸款買房,但是也會查看配偶的征信記錄,從而決定是否放款。
三、已婚買房怎么能歸自己單獨所有
1、婚后買房屬于共同財產(chǎn),可以通過訂立婚姻財產(chǎn)協(xié)議約定房產(chǎn)屬于一方所有即可。因此已婚買房的時候,需要夫妻雙方簽訂婚姻財產(chǎn)協(xié)議約定,這樣房產(chǎn)才可以歸自己單獨所有。
2、還有一種方法是,將錢交給父母,由父母出自買房,那么房屋產(chǎn)權(quán)就是登記在父母名下的,與配偶無關(guān)。這時候,父母出資買房后,并以贈予個人的名義轉(zhuǎn)給你個人,那么該房屋將會被認定為個人財產(chǎn),這是已婚買房歸自己單獨所有比較簡單的方法。
總結(jié):婚后買房,夫妻雙方可以書面約定房產(chǎn)歸一方個人所有,該約定對夫妻雙方具有約束力;如果婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的婚內(nèi)個人房產(chǎn)。
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