隨著生活條件的提高,越來越多人會(huì)選擇購買別墅,大家老小可以幸福居住在一起,其樂融融享受天倫之樂。別墅的種類有好幾個(gè),但有人說聯(lián)排小別墅不要買,這是為什么?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看別墅公攤系數(shù)一般是多少?以及疊墅公攤面積多少合理,給有需要的朋友提供參考。
一、聯(lián)排小別墅不要買
一些朋友說聯(lián)排別墅不要買,主要是因?yàn)槁?lián)排別墅存在以下缺點(diǎn):
1、容積率低
聯(lián)排別墅屬于經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū),雖然小區(qū)內(nèi)的容積率較低,但住宅間距較小,公共休閑空間受到限制,大部分用戶僅限于在自身花園內(nèi)活動(dòng)、休閑、健身。
2、采光性能差
聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面,當(dāng)中戶型均為兩面,獨(dú)棟別墅是四面采光,因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼。
3、配置有限
聯(lián)排別墅不如獨(dú)棟別墅,它的周邊配置有限,有些甚至連休閑娛樂的運(yùn)動(dòng)場所也沒有,因此聯(lián)排小別墅不要買,價(jià)格昂貴不熟,性價(jià)比是比較差的。
4、綠化成本高
聯(lián)排別墅所占的立體空間大,房間多,2000元/平方米是比較普通的裝修標(biāo)準(zhǔn),這樣,即使*小的150平方米左右的聯(lián)排別墅,裝修成本就約30萬,露臺(tái)、花園的綠化修飾成本還不在其中。
二、別墅公攤系數(shù)一般是多少
1、我們?cè)谫徺I普通住宅的時(shí)候,都知道有一部分的房價(jià)屬于公攤面積。那么別墅有公攤面積嗎?別墅公攤系數(shù)一般是多少?
2、別墅也是有公攤面積的,它主要分為兩類:
(1)一種是聯(lián)體別墅,它的公攤系數(shù)通常在1%到8%;
(2)另一種是雙拼別墅,公攤系數(shù)大概在2%到4%之間。
3、不管是哪種別墅,它們分?jǐn)傇瓌t是:按幢內(nèi)面積比例分配,與幢不相連的建筑面積不能分配,對(duì)于局部范圍內(nèi)的服務(wù)建筑面積,應(yīng)分?jǐn)偨o受益住宅。服務(wù)建筑面積包括:管道井、樓梯間、地下室、設(shè)備間等。
4、公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
三、疊墅公攤面積多少合理
1、疊墅一般為四層帶閣樓建筑,在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,具有獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)立扶梯、超大露臺(tái)、私家庭院、多重花園等設(shè)施。
2、那么疊墅公攤面積多少合理?我們先來看看房子公攤面積怎么算。
(1)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;
(2)公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;
(3)公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));
(4)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。
疊墅的公攤系數(shù)一般在1%-8%,這座樓內(nèi)部和結(jié)構(gòu)連接的部分分?jǐn)倿楣妹娣e,而且不能給居住者提供營利性服務(wù)。
以上就是關(guān)于聯(lián)排小別墅不要買,別墅公攤系數(shù)一般是多少,疊墅公攤面積多少合理的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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公攤面積多少合理 公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2019
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