以房換房什么意思 房屋拆除以房換房的標準 小房換大房成功經(jīng)驗

房屋住宅低于每個人來說都是很重要的，它決定了生活的品質(zhì)，關(guān)系到后期的居住舒適感。不少人會選擇以房換房，那么以房換房什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房屋拆除以房換房的標準，以及小房換大房成功經(jīng)驗，給有需要的朋友提供參考。 

一、以房換房什么意思

1、 以房換房是指賣掉自己現(xiàn)有的房子，來重新購買新的房子。或者說是買賣雙方的房子符合對方的購買條件，雙方可以通過補差價的*進行房屋交易，完成各自的換房需求。以房換房是現(xiàn)在社會常用的換房*。 

2、以房換房是通過已有房屋的置換無形中使得購房者在購房時已經(jīng)具備了與自有房產(chǎn)等值的交易支付底價。使得購房者可以在此基礎(chǔ)上能夠選擇更心儀，性價比更高的理想居所。還可以減免買房貸款造成的巨大生活壓力，是一舉兩得一種*。

3、我們在選擇以房換房的時候，必須要把握好買賣時間節(jié)點，這樣做既能緩解*的壓力，又能保障自己的生活有序進行。避免出現(xiàn)新房急需*付款的時候，老房子的回款還沒有收到，也不會出現(xiàn)自己賣了老房子，還沒有買到新房子，落到還得租房的下場。

4、同時，找到具有較好支付能力的賣家也很重要，保障了即使拿到應(yīng)得的*，避免出現(xiàn)新房首付款無法準時到位的情況。

二、房屋拆除以房換房的標準

1、對于拆遷的居民而言，國家往往采用了以房換房的形式，因此也不用擔(dān)心后期沒有房子住。那么拆遷涉及到房屋面積，很多人想知道，房屋拆除以房換房的標準是什么樣的？ 

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，被拆遷方在在獲取拆遷補償?shù)臅r候的，完全可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就是我們所說的以房換房。 

4、關(guān)于以房換房，首先需要明確幾件事情。

（1）以房換房和貨幣補償一樣，需要進行房屋價值評估。

（2）據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而《國有土地上房屋征收評估辦法》也明確了用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。簡單來說，以房換房的情況下，被拆遷房屋和進行換置的房屋的價值評估時間應(yīng)該是一致的。

5、以房換房的核心就是被拆遷房屋和換置后所得的房屋價值相當(dāng)。這就要考慮被征收房屋和置換后所得房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

6、那如果以房換房，前后房屋的價值不相當(dāng)怎么辦呢？據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。也就是如果換得的房子價格低于被拆遷房屋，拆遷方會對給付差價。 

三、小房換大房成功經(jīng)驗

1、想要成功進行小房換大房，那么要有一定的積蓄，或者借錢補充*。給小房子找買家。尤其要在成交價格、付款*、付款周期方面敲定好，做到心里有數(shù)。補充首付*的缺口。

2、留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗換房人的還款能力。另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。因為兩套房的月供也是一筆不小的開支，所以對于生活質(zhì)量可能會有一定影響。

3、小房換大房成功經(jīng)驗還有一條，就是選擇行情穩(wěn)定的時候換房。不管是先賣后買還是先買后賣，建議在房價穩(wěn)定的時候換房，如果在房價暴漲的時候換房，當(dāng)你賣了自己的房子，可能買不起想換的房子。如果你想說，如果賣了自己的房子，恰恰趕上暴跌，那豈不是大快人心，獲利滿滿。當(dāng)然，我想說的是，在*近幾十年里，暴跌的可能性不太大。穩(wěn)定時期不管是買房還是賣房，你手頭總有房子而不是現(xiàn)金，無論以后市場如何變幻。房子總能滿足你的居住需求。

4、*，換房一定要量體裁衣。之前有的人把市中心的兩居室賣掉，到近郊換兩套稍大的房子，一套自住，一套給兒子做婚房。這樣的換房是明智的，但是在選擇位置時一定要選擇交通方便特別是地鐵沿線區(qū)域。這樣就不會對以后生活感到太多的不便。也有人因為三口之家添丁進口，需要把原來的兩居換成三居，這樣的話一定要計算好是貸款還是全款。還款壓力大不大等。 

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