延期過戶屬于合理避稅 二手房推遲過戶算違約嗎 二手房延期過戶風險規(guī)避

現(xiàn)如今買賣房屋是很常見的事，不少家庭是因為有了錢想要換一套更大更舒適的房屋。但是買賣房屋還要涉及到過戶稅費等問題，不少人覺得延期過戶屬于合理避稅，這是合理的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房推遲過戶算違約嗎？以及二手房延期過戶風險規(guī)避的具體方法，給有需要的朋友提供參考。 

一、延期過戶屬于合理避稅

1、我們都知道，不滿2年的普通住宅和不滿5年的家庭*住房，都需要額外繳納*及附加或者個人所得稅。因此不少人在過戶的時候，會故意選擇延期過戶，這樣只要滿2年或者5年，就可以避稅，但是這種方法并不合理。

2、延期過戶是逃稅，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的行為，將會被認定為合同無效。

3、除此之外，延期過戶還存在了很大的風險：

（1）買賣風險交易 

按照法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權證書是認定房屋所有權的*合法憑證。只要房屋沒有辦理過戶，在過戶之前房屋產(chǎn)權仍屬賣方。因此只要賣房想要將房屋再次出售、抵押，那就會涉及到損害購房者的利益。 

（2）房屋毀壞風險

誰都不能保證沒有天災人禍，如果在延期過戶期間，房屋會還，那么房屋將失去原本的居住價值，那么這一部分的損失由誰承擔？由此可見延期過戶還會發(fā)生各類扯皮糾紛事件。 

二、二手房推遲過戶算違約嗎

1、在二手房買賣時我們都會簽訂房屋買賣合同，并在合同中約定二手房交易的各種事項包括違約責任、雙方責任以及義務等，明確雙方應當履行的義務，當然也會標明過戶的具體時間。那么二手房推遲過戶算違約嗎？*是肯定的。

2、因為購房合同中明確標明了二手房的過戶時間，一旦出現(xiàn)推遲過戶的現(xiàn)象，那么也就意味著違反合同，有權利獲得違約金。

3、但是根據(jù)國家政策，二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納一定金額的個人所得稅，而房子是否購買滿五年也意味著需要繳納的稅費不同，很多人為了避免繳納高額稅費，會想著將房子推遲過戶即在房子滿五年過后再過戶以節(jié)約一筆錢。這種情況下，只要雙方達成一致，認為延遲過戶不算違約的情況，那就不用賠償違約金，頂多算是陰陽合同，但如果日后出現(xiàn)矛盾，還是會以合同上的過戶日子為準。 

三、二手房延期過戶風險規(guī)避

1、現(xiàn)在很多人在進行二手房過戶的時候，都會選擇延期過戶，主要是為了減少交易過戶產(chǎn)生的稅費。

2、根據(jù)法律的規(guī)定：“個人購買商品住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。”由于很多的二手房交易進行時，出賣人取得該房屋的所有權還不足五年，要全額征收營業(yè)稅，因此買賣的雙方為了避稅，才會選擇延期過戶。但是延期過戶具有很大的風險，這些風險該如何規(guī)避呢？

3、有人說可以通過保管房產(chǎn)證來規(guī)避風險，但是假如先支付了房款，而對方三年之后是否能履行主要義務是有一定風險的。因此并不建議延期過戶，或多或少都會產(chǎn)生風險的，有人試圖用公證(包括合同公證、委托公證、強執(zhí)公證等等做法)這種*來加強合同的效力。這種做法實際上沒有任何實質(zhì)性的作用。 

以上就是關于延期過戶屬于合理避稅，二手房推遲過戶算違約嗎，二手房延期過戶風險規(guī)避的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。