現(xiàn)如今買賣房屋是很常見的事,不少家庭是因為有了錢想要換一套更大更舒適的房屋。但是買賣房屋還要涉及到過戶稅費等問題,不少人覺得延期過戶屬于合理避稅,這是合理的嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看二手房推遲過戶算違約嗎?以及二手房延期過戶風險規(guī)避的具體方法,給有需要的朋友提供參考。
一、延期過戶屬于合理避稅
1、我們都知道,不滿2年的普通住宅和不滿5年的家庭*住房,都需要額外繳納*及附加或者個人所得稅。因此不少人在過戶的時候,會故意選擇延期過戶,這樣只要滿2年或者5年,就可以避稅,但是這種方法并不合理。
2、延期過戶是逃稅,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定,以合法形式掩蓋非法目的的行為,將會被認定為合同無效。
3、除此之外,延期過戶還存在了很大的風險:
(1)買賣風險交易
按照法律規(guī)定,房屋產(chǎn)權證書是認定房屋所有權的*合法憑證。只要房屋沒有辦理過戶,在過戶之前房屋產(chǎn)權仍屬賣方。因此只要賣房想要將房屋再次出售、抵押,那就會涉及到損害購房者的利益。
(2)房屋毀壞風險
誰都不能保證沒有天災人禍,如果在延期過戶期間,房屋會還,那么房屋將失去原本的居住價值,那么這一部分的損失由誰承擔?由此可見延期過戶還會發(fā)生各類扯皮糾紛事件。
二、二手房推遲過戶算違約嗎
1、在二手房買賣時我們都會簽訂房屋買賣合同,并在合同中約定二手房交易的各種事項包括違約責任、雙方責任以及義務等,明確雙方應當履行的義務,當然也會標明過戶的具體時間。那么二手房推遲過戶算違約嗎?*是肯定的。
2、因為購房合同中明確標明了二手房的過戶時間,一旦出現(xiàn)推遲過戶的現(xiàn)象,那么也就意味著違反合同,有權利獲得違約金。
3、但是根據(jù)國家政策,二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納一定金額的個人所得稅,而房子是否購買滿五年也意味著需要繳納的稅費不同,很多人為了避免繳納高額稅費,會想著將房子推遲過戶即在房子滿五年過后再過戶以節(jié)約一筆錢。這種情況下,只要雙方達成一致,認為延遲過戶不算違約的情況,那就不用賠償違約金,頂多算是陰陽合同,但如果日后出現(xiàn)矛盾,還是會以合同上的過戶日子為準。
三、二手房延期過戶風險規(guī)避
1、現(xiàn)在很多人在進行二手房過戶的時候,都會選擇延期過戶,主要是為了減少交易過戶產(chǎn)生的稅費。
2、根據(jù)法律的規(guī)定:“個人購買商品住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,全額征收營業(yè)稅。”由于很多的二手房交易進行時,出賣人取得該房屋的所有權還不足五年,要全額征收營業(yè)稅,因此買賣的雙方為了避稅,才會選擇延期過戶。但是延期過戶具有很大的風險,這些風險該如何規(guī)避呢?
3、有人說可以通過保管房產(chǎn)證來規(guī)避風險,但是假如先支付了房款,而對方三年之后是否能履行主要義務是有一定風險的。因此并不建議延期過戶,或多或少都會產(chǎn)生風險的,有人試圖用公證(包括合同公證、委托公證、強執(zhí)公證等等做法)這種*來加強合同的效力。這種做法實際上沒有任何實質(zhì)性的作用。
以上就是關于延期過戶屬于合理避稅,二手房推遲過戶算違約嗎,二手房延期過戶風險規(guī)避的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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