杭州是一個(gè)老少皆知的城市,非常適宜居住,所以杭州是很多人心目中的理想居住地。想要在杭州買(mǎi)房安家,那么就要知道杭州本地的一些購(gòu)房政策,很多人打算在杭州購(gòu)買(mǎi)二套房了,下面就來(lái)為大家介紹下杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,杭州二套房首付比例2020,杭州二套房貸款利率上浮多少,一起來(lái)看看吧。
一、杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020
1、有全款購(gòu)買(mǎi)住房,再貸款購(gòu)房。過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有的房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
2、貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
3、先商業(yè)貸購(gòu)房,再公積金買(mǎi)房。目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,*申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
4、婚前如果一方貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起,但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作二套房。
二、杭州二套房首付比例2020
杭州在國(guó)內(nèi)的名氣是很大的,而且杭州*的機(jī)會(huì)很多,很多人都慕名去了杭州,有條件的也開(kāi)始在杭州買(mǎi)房子了,甚至購(gòu)買(mǎi)二套房,要是在杭州買(mǎi)第二套房子,我們就應(yīng)該了解一下杭杭州二套房首付比例2020,不清楚的看看小編的總結(jié)吧。
1、杭州相關(guān)政策明確,調(diào)整非本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求,由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”。
2、除進(jìn)一步限制本市戶(hù)籍成年單身(含離異)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能限購(gòu)一套外,企業(yè)購(gòu)買(mǎi)區(qū)域住房需滿(mǎn)3年方可上市交易,外地遷入四縣(市)的居民家庭,自戶(hù)籍遷入之日起滿(mǎn)2年,方能在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。
3、貸款方面同步趨嚴(yán),名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)二套房首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期的住房公積金貸款貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
三、杭州二套房貸款利率上浮多少
根據(jù)9月20日的LPR報(bào)價(jià),執(zhí)行新政后,建行首套房房貸利率為5.5%,二套房為5.7%。
除了建行,*銀行的加點(diǎn)方案也已經(jīng)確定,其中首套房加54個(gè)基點(diǎn),二套房加79個(gè)基點(diǎn),即首套房房貸利率為5.39%,二套房為5.64%。
中信銀行方面,據(jù)某信貸經(jīng)理透露,首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個(gè)基點(diǎn)和80個(gè)基點(diǎn),即為5.4%和5.65%。
交通銀行表示,“我們暫定的是首套房至少加54個(gè)基點(diǎn),二套房加60個(gè)基點(diǎn),具體細(xì)則還要再等等,預(yù)計(jì)國(guó)慶后執(zhí)行,國(guó)慶前簽約還是按照舊的房貸利率執(zhí)行,首套房上浮10%,執(zhí)行新政后,不會(huì)低于這個(gè)利率”。
此外,中國(guó)銀行和工商銀行都表示國(guó)慶前還是會(huì)繼續(xù)執(zhí)行老政策。
據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì),此前杭州各大銀行的房貸利率,首套房大多上浮8%-10%,二套房上浮10%-15%。
新政后房貸利率相對(duì)較高的建行,首套房貸款利率相當(dāng)于在以往4.9%的基準(zhǔn)利率上上浮了12.24%,二套房則將近上浮16.33%;*銀行和中信銀行首套約上浮10%、二套上浮15%。
可以看出,換擋后杭州的房貸利率水平基本保持穩(wěn)定,部分銀行還有所上調(diào)。雖然仍有銀行未公布新方案,但樂(lè)居致電的各大銀行都一致表示,房貸利率下調(diào)的可能性幾乎沒(méi)有。
以上就是關(guān)于杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,杭州二套房首付比例2020,杭州二套房貸款利率上浮多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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