說起深圳,我們大家都非常熟悉了,深圳是近些年來非常*為迅速的一個城市了,這里的房子價格也是比較高的,所以*近這兩年深圳實行了嚴格的限購政策,無論是本地人還是外地人都會受到約束。今天小編來為大家介紹下深圳二套房認定標準2020,深圳二套房首付新規(guī)定2020,深圳二套房貸款利率是多少,一起來看看吧。
一、深圳二套房認定標準2020
深戶:
1、深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
2、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成,利率9折;
3、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成,利率1.1倍;
4、深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸;
5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn),有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付7成,利率9折;
6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn),有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付7成,利率1.1倍;
7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn),禁貸;
8、深戶單身(含離異)無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
9、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成,利率9折;
10、深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成,利率1.1倍;
11、深戶單身(含離異)無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸;
12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn),禁貸。
非深戶(需5年連續(xù)社?;蚣{稅):
1、非深戶家庭/個人無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
2、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成,利率9折;
3、非深戶家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成,利率1.1倍;
4、非深戶家庭/個人無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸;
5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產(chǎn),禁貸。
二、深圳二套房首付新規(guī)定2020
深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn),有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付7成,利率9折。
深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn),有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付7成,利率1.1倍。
注:利率請以銀行實際為準
深圳樓市限購政策:
1、深圳市市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;
2、本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;
3、能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;
4、對境外機構(gòu)和個人購房,嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認定,以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。
三、深圳二套房貸款利率是多少
從房貸利率來看,根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院11月13日監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看,11月深圳地區(qū)房貸利率呈現(xiàn)出“首套漲,二套跌”的特點,表現(xiàn)出對二手房市場的友好度。
首套房方面,有8家銀行上調(diào)了首套房房貸利率水平,4家將實際利率調(diào)整到5.39%/5.40%,相當于相應(yīng)期限LPR加點54/55個BP,甚至有一家外資銀行首套房貸款利率執(zhí)行5.85%,而在10月份,深圳除個別銀行外,首套房大都執(zhí)行5.145%/5.15%的貸款利率。不過,11月份主要國有大型銀行和城商行基本保持穩(wěn)定。
二套房方面則出現(xiàn)一個比較有意思的現(xiàn)象。10月8日LPR房貸新政正式實施后,除了極個別銀行外,深圳地區(qū)其他銀行全部將二套房貸款利率調(diào)整至5.45%(即新政規(guī)定的二套房貸款利率下限水平),而到了11月份,7家銀行又下調(diào)了二套房貸款利率。其中,6家調(diào)整回了9月份5.39%的水平,且不乏主流銀行的身影。
10月上海公布的LPR房貸新規(guī)首套房利率下限低于全國規(guī)定水平,在絕大多數(shù)人的預(yù)料之外。而這次,深圳二套房方面也出現(xiàn)了類似的情況,一些銀行的二套房貸款利率低于央行新規(guī)下限,具體出于什么原因尚不得而知,但這無疑從側(cè)面反映了LPR新政暫時仍處在和房市的磨合期,中間會有一些相互“妥協(xié)”、相互適應(yīng)的過程。
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