單位福利房和商品房有什么區(qū)別 單位福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰 單位福利房動(dòng)遷怎樣補(bǔ)償

　　你是不是很想要一套福利房，又或者是你們單位恰巧有福利放分配，那么你必須對(duì)福利房的各方面要了解透徹。福利房一般是政府機(jī)關(guān)作為福利而分配的一種房子，那么單位福利房和商品房有什么區(qū)別，單位福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰，單位福利房動(dòng)遷怎樣補(bǔ)償?

　　單位福利房和商品房有什么區(qū)別

　　1.開發(fā)商不同

　　福利房一般是政府機(jī)關(guān)作為福利而分配的一種房子，商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人和外國(guó)公司)出租給政府機(jī)構(gòu)和單位，建成后在市場(chǎng)上銷售的住房，包括住宅、商業(yè)等建筑物。

　　2.產(chǎn)權(quán)不同

　　福利房沒有使用年限，是*性使用。商品房的使用年限是70年。

　　3.價(jià)格不同

　　福利房是應(yīng)該屬于單位房改房的類型，大部分應(yīng)該屬于單位福利分房，由員工在享受相應(yīng)級(jí)別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價(jià)取得并同時(shí)考慮職務(wù)、工齡補(bǔ)貼等(一般比市場(chǎng)價(jià)格要低很多)，在超出享受面積范圍的，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差價(jià)。這樣員工取得的產(chǎn)權(quán)所需要付出的金錢就比市場(chǎng)價(jià)要少的多。

　　4.小區(qū)配套不同

　　不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種房子一般物業(yè)費(fèi)為單位統(tǒng)一管理，故相對(duì)比較。

　　5.交易時(shí)間不同

　　福利房同樣有房產(chǎn)證，但是上市交易有時(shí)間限制，一般需要五年。

　　6.個(gè)稅稅點(diǎn)不同

　　購(gòu)買福利房在交稅時(shí)個(gè)稅稅點(diǎn)為1%，但是需要交1%的土地*金;購(gòu)買商品房個(gè)稅稅點(diǎn)為2%，無需繳納土地*金。

　　7.房屋維修基金不同

　　繳納房屋維修基金時(shí)只需要去交易中心開具緩交證明即可，無需繳費(fèi)。

　　8.過戶手續(xù)不同

　　購(gòu)買福利房在過戶時(shí)必須要求產(chǎn)權(quán)人戶口本上所有人到場(chǎng)。

　　單位福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰

　　福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5-10年才會(huì)拿到房主手里。所以房主需要按一定比例購(gòu)買后才能擁有產(chǎn)權(quán)。個(gè)人是沒有房產(chǎn)證的，對(duì)房子沒有所有權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。

　　產(chǎn)權(quán)歸屬有三種：

　　1、單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的*決定產(chǎn)權(quán)，個(gè)人以全部房款的**建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人以房款的部分*做為*建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。

　　2、單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。(前提是房改房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的)

　　3、單位房與職工簽訂購(gòu)買協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了。

　　綜上所述，單位分給職工的福利房在一定期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)式不屬于職工的，但如果說產(chǎn)權(quán)過了期限已經(jīng)屬于職工則單位是沒有權(quán)利隨意收回房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)屬于誰也要視情況而定了，不同情況期限內(nèi)則產(chǎn)權(quán)歸屬也是不同的。

　　單位福利房動(dòng)遷怎樣補(bǔ)償

　　1、主要是看你是否取得了房屋權(quán)。

　　2、被拆遷人是指房屋的權(quán)人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關(guān)系，一直沒有辦理購(gòu)買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補(bǔ)償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或繼續(xù)承租其新取得的房屋。

　　3、如果已購(gòu)買了單位的公房，則你作為被拆遷人享有包括面積補(bǔ)償在內(nèi)拆遷補(bǔ)償。如果沒有購(gòu)買單位公房，也可以與單位協(xié)商，現(xiàn)在購(gòu)買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

　　4、拆遷已購(gòu)公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

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